ZFH - Ideal für die Familie, Generationen oder als Kapitalanlage -

Herzlich willkommen in Waldkraiburg! In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg präsentieren wir Ihnen ein sehr gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Einzelgaragen und angrenzendem Geräteraum. Das Anwesen wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bereits über das normale Treppenhaus. Somit ist eine Nutzung des Dachgeschosses als zusätzliche Wohnfläche denkbar und mit überschaubaren Kosten zu realisieren. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, Hobby-, Abstell- und Heizkeller zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Gaszentralheizung inkl. Rohrsystem, ca. 1990 - neue Dacheindeckung (Ziegel) und Wärmedämmung im Dachgeschoss, ca. 2001 - Elektroverteilung mit teilweise neuen Leitungen, ca. 2005 - Erneuerung von Türzargen und Türblättern, ca. 2010 - Kunststofffenster im 1. Obergeschoss, ca. 2012 - Bodenbeläge (EG und OG, Laminat bzw. Fliesen), ca. 1999 - komplette Bädersanierung mit elektrischer Fußbodenheizung, ca. 2021 - neue Wasserleitungen (Edelstahl), ca. 2021 - Wasserenthärtungsanlage, ca. 2023 - Balkonbelag (Fliesen) und Geländer im OG, ca. 2024 - Glasfaseranschluss für Internet, ca. 2025 Es stehen folgende Einheiten/Räume zur Verfügung: 1. Erdgeschoss (Wohnung 1) - Flur - Bad (Fenster, Dusche, Waschtisch, WC) - Wohnküche - Kind/Büro - Eltern - Wohnen - Terrasse 2. Obergeschoss (Wohnung 2) - Flur - Bad (Fenster, Dusche, Waschtisch, WC) - Wohnküche - Kind/Büro - Eltern - Wohnen - Balkon C) Dachgeschoß, Zugang über normale Treppe - Speicher, Ausbau als weitere Wohnfläche denkbar D) Keller - Flur - Waschraum - Heizungskeller - Vorratsraum - Hobbyraum E) Außenbereich - 2 Einzelgaragen mit - Geräteraum - Gartenflächen vor und hinter dem Haus Das gesamte Anwesen wird dem neuen Eigentümer frei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert