Provisionsfrei - modernes Reihenhaus, sehr gepflegt, ideal auch für Pendler nach München

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause suchen, in das man ohne großen Aufwand einziehen kann.

Es wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und alles für den Alltag sind schnell erreichbar.

Im Haus wurde vieles bereits modernisiert und mit viel Sorgfalt eingerichtet.

Die Räume wirken hell und freundlich, das gesamte Haus ist sehr gepflegt und sofort bezugsfertig.

Gerade für Familien oder Berufstätige, die nicht neu bauen möchten, bietet das Haus einen großen Vorteil: Man kann direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Die moderne Erdgas-Brennwertheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die installierte Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher auch eine autarke Stromversorgung bei Stromausfällen ermöglicht und das eigene E-Auto über die Wallbox lädt.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2024 mit neuen Dachfenstern inklusive Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollos ausgestattet und bietet zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Die hochwertige Dachbeschichtung sorgt für einen verbesserten Schutz und trägt zur Verlängerung der Lebensdauer des Daches bei.

Im Jahr 2025 wurde zudem ein stilvoller Kaltwintergarten mit hochwertiger Bangkirai-Holzterrasse angebaut – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch wenn es draußen etwas kälter ist.

Ausstattung im Überblick:

* Baujahr 1992

* 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss

* Energieeffizienzklasse B

* Erdgas-Brennwertheizung (2015)

* Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher (autarke Stromversorgung möglich)

* eine Wallbox mit 11kW

* Zwei gepflegte Gärten (vorne und hinten)

* Neuer Kaltwintergarten (2025) mit hochwertiger Holzterrasse

* Dachfenster (2024) mit Dreifachverglasung

* Garage und Stellplatz

k.A.