+++ modernisiertes Einfamilienhaus mit Indoorpool und Wellnessbereich+++

Exklusives alleinstehendes Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung, Wellnessbereich und Poolanlage Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner, luxuriöser Ausstattung. Mit großzügigen Flächen, einem vollunterkellerten Bereich sowie zahlreichen Highlights im Innen- und Außenbereich bietet dieses Haus ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Aufteilung: EG: + Eingangsbereich + Wohnzimmer mit großzügigem Esszimmerbereich + Küche mit kleinerem Esszimmerbereich + Büro + Gäste WC Pool und Wellnessbereich: + Pool ca. 7,5m x 3,5 m, + Wellness-und Entspannungsbereich + Dusche + WC + Sauna mit Ruheraum und Dusche 1. OG: + Elternschlafzimmer + 2 x Kinderzimmer + Badezimmer Keller: + voll unterkellert + Lagerraum + Hobbyraum + Technikraum Dachgeschoß: + nicht ausgebaut, Ausbaureserve vorhanden Ausstattung & Highlights Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kunststofffenster (erneuert ca. 2000) Luxuriöse Innenausstattung mit durchdachten Details Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten Gaszentralheizung sowie zusätzlicher Kachelofen mit Wärmeverteilung im Erd- und Obergeschoss Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer des 1. Obergeschosses Badezimmer mit Fenster und Badewanne Insgesamt drei Duschen und drei WCs Separater Waschraum Kabelanschluss und SAT-Anlage Videoüberwachung Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich im hochwertigen Poolhaus-Anbau (ca. 100 m²), der ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung und Entspannung schafft. Die durchdachte Gestaltung verbindet Wellness und Freizeitkomfort auf stilvolle Weise und vermittelt das Gefühl eines privaten Spa-Bereichs. Herzstück des Anbaus ist der großzügige Indoor-Pool mit einer Größe von ca. 7,5 m x 3,5 m. Ausgestattet mit moderner Salzwassertechnik, Gegenstromanlage sowie energieeffizienter Wärmepumpe bietet der Pool ideale Voraussetzungen sowohl für sportliches Schwimmen als auch für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Poolbereich mit Wintergartencharakter wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Entfeuchtungsanlage esorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen im Poolhaus eine separate Dusche sowie ein WC zur Verfügung. Angrenzend befindet sich der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna inklusive 60-kg-Steinofen, einem Dampfbad sowie einem separaten Ruhebereich zum Entspannen nach dem Saunagang. Eine zusätzliche Dusche komplettiert diesen exklusiven Spa-Bereich und macht das Ensemble zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb der Immobilie. Außenbereich Das Anwesen besticht durch ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Grundstück: Sonnige Terrasse und Balkon Stilvoll angelegter Garten mit Gartenhaus Poolbereich mit hoher Privatsphäre Kameraüberwachung rund um das Grundstück Parkmöglichkeiten Große Garage mit Nebenraum und Platz für bis zu drei PKWs Drei zusätzliche Außenstellplätze Energie & Technik Gas-Zentralheizung Photovoltaikanlage mit ca. 15 kW Leistung sowie zwei Speichern Wärmepumpe für Pool Holzofen in EG mit Wärmeverteilsystem in 1. OG Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, moderner Technik und exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Wellnessbereich sowie die ruhige und gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 53.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zum Bus: 0.27