Großes Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Walldürn. Die Stadt Walldürn liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sind vorhanden sowie ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist mit Wohngebäuden sowie Geschäftshäusern bebaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Gewerberäume mit jeweils separaten Eingängen von der Straße aus, 3 Nebenräume (Küche /Lager / Personalraum) und ein separates WC. Die Gewerbeeinheiten eignen sich beispielsweise für eine Büroeinheit, ein Verkaufsladen oder Kreativräume. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 99m²-Wohnung. Es stehen vier Zimmer, eine Küche & ein großes Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein ausgebauter Raum. Über die Hofeinfahrt erreicht man die Garage mit Nebengebäude und die vorhandenen Stellplätze. Im Innenhof befindet sich zusätzlich noch Gartenfläche. Hausrenovierung: 1996 Dacherneuerung: 2007 Baujahr: 1953 Fläche der Gewerbeeinheit: 99m² Wohnfläche: 99m² Geschosse: Keller, Vollgeschoss im EG + OG, Dachgeschoss Grundstück: 738 m² Heizung: 2 Einzel-Etagen-Gasheizungen ohne Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Zentralheizung (Heizkörper) Energiedaten/ Energieausweis: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995-2005 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieträger Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 295.000 EUR. Maklercourtage: 4,17% Maklercourtage inkl. MwSt. des Kaufpreises für den Käufer Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns per Email über das unten stehende Kontaktformular. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Bitte beachten Sie, dass Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer im Kontaktformular angeben. Ansonsten kann keine Bearbeitung unsererseits erfolgen. Vielen Dank. HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die in der Onlineanzeige gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer überlassenen Dokumente & Daten basieren. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit & Vollständigkeit dieser Daten.