Anwesen in Alleinlage für Naturliebhaber - Wallerfangen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1946, welches im Jahr 1970 erweitert wurde und auf ca. 206m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für naturverbundene Menschen bietet. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 30.131m² in absoluter Alleinlage, richtet sich diese Immobilie an Familien, die sich nach Ruhe, Weite und einem naturnahen Lebensstil sehnen. Mit insgesamt sieben Zimmern, fünf Schlafzimmern, zwei Küchen und drei Badezimmern bietet das Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als großflächige Familiennutzung, ein Mehrgenerationenkonzept oder das Leben und Arbeiten unter einem Dach. Sie erreichen das Anwesen über die weitläufige Zufahrt, die sich sanft in die umgebende Landschaft einfügt und den ersten Eindruck von Ruhe, Abgeschiedenheit und Großzügigkeit vermittelt. Bereits bei der Anfahrt eröffnet sich das Gefühl von Rückzug und Freiraum, das sich mit jedem Schritt auf dem Grundstück weiter vertieft. Treten Sie ein, in den Dielenbereich der alle Räume erschließt. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück. Vielfältige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten einen Weitblick über das eigene Grundstück und verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Offenheit. Die angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum unterstützt das kulinarische Familienleben. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss setzt sich dasselbe, durchdachte Raumkonzept fort. Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem großzügigen Balkon bietet einen beeindruckenden Blick über die Landschaft bis hin in den Wald. Die angrenzende Küche mit integrierter Speisekammer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon, der den Blick in die grüne Umgebung freigibt. Das tageslichthelle Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet den Wohnkomfort ab. Im darüberliegenden Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort. Drei Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer schafft weitere Unabhängigkeit, ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf eigene Rückzugsorte legen. Die Wohnbereiche des Hauses lassen sich durch ihre Anlage flexibel gestalten, mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen harmonisch zu vereinen. Anliegend an das Wohnhaus entfaltet das weitläufige Grundstück eine beeindruckende Vielfalt, die selten zu finden ist. Umgeben von Ruhe, Natur und einem freien Blick über das Gartengrundstück mit Waldbestand eröffnet sich ein Refugium für Menschen mit Ideen und Leidenschaft. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung, ob Pferde, Schafe oder Hühner sowie für ambitionierte Selbstversorger mit dem Wunsch nach einem großen Garten oder einer eigenen Landwirtschaft. Der natürliche Baumbestand schafft geschützte Rückzugsorte. Das weitläufige Grundstück ist zudem mit zahlreichen Obstbäumen bestückt, die zur Selbstversorgung beitragen und den landschaftlichen Reiz dieser Liegenschaft unterstreichen. Ergänzend dazu bietet die im Nebengebäude integrierte Werkstatt viel Raum für handwerkliche Projekte, kreative Arbeit oder das Ausleben persönlicher Hobbys. Wer Raum zum Denken, Gestalten und Verwirklichen sucht, wird hier fündig. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage mit unterkellertem Bereich, der sich ideal für die Lagerung von Obst und Vorräten eignet. Ein zusätzlicher, überdachter Autounterstand bietet weiteren geschützten Stellplatz und unterstreicht die praktische Ausrichtung des Anwesens im Alltag. Gelegen in St. Barbara, einem beliebten Ortsteil von Wallerfangen, genießen Sie die Vorzüge ländlicher Idylle in Kombination mit der Anbindung an das Leben in der Region. Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt in der Verbindung von Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 335,5 kWh/(m² a), H Energieträger: Öl Baujahr: 1946 gültig bis: 03.05.2034 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen