Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst Vollvermietetes 3-Familienhaus im Herzen von Waltrop

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Waltrop bietet ein gemütliches Zuhause für bis zu drei Familien auf einer gesamten Wohnfläche von etwa 202,87 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 410 m² auf Kaufgrund. Das Objekt wurde ca. 1928 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Es handelt sich um einen Massivbau mit zwei Vollgeschossen und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss. Zudem bietet der Spitzboden weitere wohnliche Ausbaumöglichkeiten bei Bedarf. Das Haus hat insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer mit Tageslicht. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell jede vermietet ist. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: EG ca. 73,24 m² (vermietet) Neben einem großen und hellen Wohnbereich stehen Ihnen in dieser Wohneinheit zwei Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Küche und Tageslichtbad sind ebenfalls vorhanden. OG ca. 74,35 m² (vermietet) Diese Wohnung ist schnittgleich mit der Wohnung im EG DG ca. 55,28 m² (vermietet) Auch diese Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über insgesamt zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad. In allen Wohnungen wurden 2021 die Fenster erneuert. Die Fenster zur Straßenseite sind schallisoliert. Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 15.660,-- EUR, was bei dem Kaufpreis einer Rendite von 4,18 % entspricht.

Sonstiges
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 202,87 m², vermietbare Fläche: 202,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025