Ihre Chance auf hohe Rendite - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Adresse: Hauptstraße 15a, 59581 Warstein Grundstücksfläche: 287 m² Gesamtfläche: ca. 443 m² Einheiten: 1 Gewerbeeinheit (leerstehend), 3 vermietete Wohneinheiten Besonderheit: Umnutzung zu 5 Wohneinheiten möglich (Genehmigung + Pläne vorhanden), voll unterkellert, kleiner Garten hinter dem Haus Nach Modernisierung und Umnutzung der Gewerbeeinheit in 2 weitere Wohneinheiten ergibt sich folgendes Mietpotenzial: Geplante monatliche Kaltmiete: ca. 3.000?€ Geplante Jährliche Nettokaltmiete: ca. 36.000?€ Ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick. Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Warstein und bietet Anlegern ein interessantes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 135?m², für die bereits eine Genehmigung zur Umnutzung in zwei Wohneinheiten vorliegt. Auch Architektenpläne sind vorhanden, was eine zeitnahe Umsetzung des Ausbaus ermöglicht. In den Obergeschossen befinden sich drei vermietete Wohneinheiten: 1. Obergeschoss: ca. 120?m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 120?m² Wohnfläche 3. Obergeschoss: ca. 68?m² Wohnfläche Die Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, z.?B. für Abstellräume oder Waschküche. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Haus ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Es bietet jedoch durch seine solide Bausubstanz und die vorhandene Genehmigung zur Nutzungsänderung eine hervorragende Basis für Aufwertung und Wertsteigerung. Nach Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und der Umwandlung der Gewerbefläche lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen.

Sonstiges
HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Käufer verpflichtet sich, nach notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 7,14?% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail: [email protected] UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns unter der 015208546000 an. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Hamm Osman Yürük Ostenallee 12 59063 Hamm E-Mail: [email protected] FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3865630.html

Stichworte
Wohnfläche: 308,00 m², vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen