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Mehrfamilienhaus mit Potenzial im schönen Bad Langensalza!



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Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
189.000 €
Grundstück
ca. 370 m²
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
189.000 €
Grundstück
ca. 370 m²
99947 Bad Langensalza - Bad Langensalza
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265SN4VA799Y

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Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus in Bad Langensalza, nahe der wunderschönen Gärten (Magnoliengarten und Japanischer Garten) hat einiges zu bieten. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden in den Jahren 2024-2025 grundlegend renoviert und modernisiert. Die Dachgeschosswohnung ist noch im entkernten Rohbauzustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet, die Wohnung im 1. OG könnte sofort bezogen werden, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Innenhof und Garten bietet Platz zur Erholung und Keller und Nebengelass sind zum Abstellen hervorragend geeignet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 198 m²
Grundstück
ca. 370 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
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Preis/m²
954,55 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
- im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde der komplette Innenausbau (Elektro, Trockenbau, Maler, Bodenbelag, Bäder, Gas-Brennwert-Heizung, Innentüren) im Jahr 2024/25 grundhaft erneuert
- im 2. Obergeschoss wurde mit der Modernisierung begonnen, diese muss noch fertiggestellt werden
- das Dach wurde bereits nach 1990 mit neu gedeckt, aus hier gibt es Ausbaumöglichkeiten
- die Kunststoff-Fenster haben eine Isolierverglasung
- der Keller wurde entkernt, hier müssen noch eine neue Betonplatten in ein Schotter/Kiesbett verlegt werden

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut-Hainich-Kreis und liegt an der Salza - einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die "Rehaklinik an der Salza", die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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