Einfamilienhaus mit Kamin & Wintergarten in 2. Reihe

Dieses im Jahr 1989 massiv errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger rückwärtiger Grundstückslage und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 96 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 602 m² große Grundstück ist westlich ausgerichtet und liegt eingebettet in einer gewachsenen Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und können entspannte Stunden im eigenen Garten verbringen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung, die moderne Küche aus dem Jahr 2020 mit hochwertiger Ausstattung sowie der gemütliche Kamin schaffen einen zentralen Lebensbereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsame Zeit perfekt miteinander verbunden werden. Darüber hinaus wurde der Dachboden ausgebaut und verfügt nun über eine Nutzfläche von ca. 28 m² bei einer mittleren Deckenhöhe von ca. 195 cm. Im Vollkeller befindet sich zudem ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum sowie ein Duschbad. Erdgeschoss: - großer Eingangsbereich - Gäste-WC - großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 51m² - moderne Küche aus 2020 mit Side-by-Side-Kühlschrank, "Bora"-Kochfeld mit integrierter - Abzugshaube sowie zweifacher Backofenkombination u. v. m. - Kamin im Wohnzimmer - heller Essbereich in einer verglasten Auslucht (ähnlich einem Erker) - überdachter Zugang zum beheizten Wintergarten (Baujahr 1999) mit Blick in den westlich ausgerichteten Garten Obergeschoss: - drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer - modernes Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch - Funk-Rollläden an vielen Fenstern - Zugang zum Dachboden Dachboden: - ca. 1994 ausgebaut (ca. 28 m² Nutzfläche) - Einbauschrank vorhanden Kellergeschoss: - ca. 1999 ausgebautes Zimmer mit eigenem Badezimmer und zwei größeren Fenstern mit Rollläden - zwei weitere Räume, unter anderem mit Waschmaschinen- und Wasseranschluss Sonstiges: - Gasheizung aus dem Jahr 2007 - Warmwasserspeicher mit 150l Fassungsvermögen - Dachreinigung 2020 - zweischaliges Mauerwerk mit 4 cm Dämmung und 4 cm Luftschicht - Kellerdecke und Geschossdecken aus Stahlbeton - Fenster mit 2-facher Isolierverglasung - Horizontalsperre sowie zweifacher Bitumenanstrich der Kelleraußenwände (laut Baugenehmigung) Sanierungsbedarf: Die Kellerwände weisen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Eine Abdichtung der Kelleraußenwände ist erforderlich. Ein Kostenvoranschlag einer Fachfirma ist in Vorbereitung. Ob bereits eine Drainage vorhanden ist, konnte nicht festgestellt werden. Laut Baugenehmigung wurden sowohl eine Horizontalsperre als auch ein doppelter Bitumenanstrich ausgeführt. Wege- und Leitungsrechte: Da sich das Grundstück in rückwärtiger Lage befindet, wurde die Nutzung der benachbarten Zufahrt grundbuchrechtlich gesichert (Grunddienstbarkeit/Baulast). Die Zufahrt hat eine Breite von 3,20m. Vermietung: Das Einfamilienhaus ist noch bis zum 30.04.2027 an die aktuellen Mieter vermietet. Eine einvernehmliche Kündigung wurde bereits vereinbart. Ab dem 01.05.2027 ist das Einfamilienhaus frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Interesse? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé samt relevanter Unterlagen. Zudem führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien zu gleichen Konditionen.

Sonstiges
**Haftungsausschluss** Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Die Angaben wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen, jedoch nicht auf ihre vollständige Richtigkeit und Beschaffenheit geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Der Makler weist darauf hin, dass keine eigene Prüfung der Objektbeschaffenheit erfolgt ist. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Angaben und Eigenschaften des Objekts eigenständig zu überprüfen bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. **Provisionshinweis** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien zu gleichen Konditionen. Die Verpflichtung des Käufers zur Zahlung der Maklerprovision entsteht nur, wenn der Verkäufer ebenfalls zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet ist (§ 656c BGB).

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zur Autobahn: 14.2, Distanz zum Bus: 0.15
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z