Im Herzen von Wedel.

Mitten im Herzen von Wedel eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: In zentraler Innenstadtlage steht dieses attraktive Entwicklungsgrundstück mit bestehender Altbebauung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des Bebauungsplans Nr. 4 der Stadt Wedel und liegt im ausgewiesenen Kerngebiet (MK). Besonders interessant sind die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, welche eine geschlossene Bauweise sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,4 vorsehen. Auf dem 255 m² großen Grundstück ergibt sich hieraus eine mögliche Geschossfläche von rund 357 m². Die exponierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses oder eines renditestarken Mehrfamilienhauses. Die unmittelbare Nähe zur Wedeler Innenstadt, zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern und Kapitalanlegern. Das derzeit aufstehende Gebäude weist erhebliche Brandschäden auf und befindet sich in einem Zustand, der eine Neubetrachtung der Liegenschaft besonders attraktiv erscheinen lässt. Für Investoren eröffnet sich damit die seltene Chance, ein Projekt von Grund auf nach modernen Anforderungen und aktuellen Marktbedürfnissen zu entwickeln.

Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. 2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig. 2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet. 3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2. Stand: 01.01.2026 Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner Moritz Caspar Venker Tel.: 04103 966 410 [email protected]

Stichworte
Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen