Haus statt Wohnung | 3 Zimmer mit ca. 76 m², Garage und herrlichem Garten direkt an der Wehra

Haus statt Wohnung - die perfekte Lösung für den bezahlbaren Geldbeutel. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Direkt am bekannten Fluss Wehra gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das von Natur, Entschleunigung und hoher Lebensqualität geprägt ist. Das sanfte Rauschen des Wassers, die grüne Umgebung und die ruhige Lage schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Das Haus steht auf einem 513 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 76 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Vor etwa zwei Jahren wurde die Immobilie renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Mittelpunkt des Hauses steht die hochwertige, moderne Einbauküche, die im Zuge der Renovierung neu eingebaut wurde. Sie überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Funktionalität und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen, die eine wartungsarme, effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglichen. Gerade in Häusern dieser Größenordnung bietet dieses System eine flexible und zeitgemäße Lösung. Ursprünglich war das Wohnhaus unterkellert. Der Kellerbereich wurde zu einem späteren Zeitpunkt zugeschüttet, besteht baulich jedoch weiterhin und kann bei Bedarf jederzeit wieder reaktiviert werden. Diese Besonderheit eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Reserve für die Zukunft dar. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die großzügige Garage, die nicht nur Platz für ein großes Fahrzeug bietet, sondern ebenfalls unterkellert ist. Der darunterliegende Bereich eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum und erweitert die Nutzflächen der Immobilie erheblich. Der Dachbereich bietet zusätzliches Potenzial: Der aktuell nicht ausgebaute Dachspeicher eignet sich hervorragend als Ausbaufläche. Ob weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort - hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und das Haus flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die beheizte Gartenlaube, die den Garten um einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsort ergänzt. Sie lädt zu gemütlichen und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein - sei es zum Grillen an lauen Sommerabenden oder zu entspannten Fondueabenden mit Glühwein in der kälteren Jahreszeit. Damit entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Grünen, der den Wohnkomfort spürbar erweitert. Der Garten selbst profitiert in besonderem Maße von der direkten Lage an der Wehra. Natur- und Ruhesuchende finden hier einen Ort zum Durchatmen, Entspannen und Abschalten. Die Verbindung aus Wasser, Grünflächen und ruhigem Umfeld verleiht dem Grundstück einen besonderen, nahezu erholsamen Charakter. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die bewusst mehr suchen als eine klassische Wohnung - ein eigenständiges Zuhause mit Grundstück, naturnahem Umfeld, bereits erfolgter Renovierung, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Entwicklungsreserven. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und gemeinsame Zeit legen und den Wunsch nach einem eigenen Haus konsequent verwirklichen möchten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen - oder noch besser: Vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 4.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 8.37, Distanz zum Flughafen: 32.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 9.13, Distanz zum Bus: 0.87, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 8.67