Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wehr/Baden

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wehr bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Investoren, Handwerker oder Käufer mit Visionen und Sinn für historische Immobilien. Das im Jahr 1873 errichtete Gebäude wurde 1971 modernisiert und verfügt über eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich großzügige Lagerflächen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss wurden über viele Jahre als traditionsreiches Fachgeschäft genutzt. Bis vor wenigen Jahren wurden dort Spielwaren mit Schwerpunkt Modelleisenbahnen und Zubehör sowie hochwertige Haushaltswaren und Qualitätsprodukte aus dem WMF-Sortiment verkauft. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 220 m². Das ehemalige Ladengeschäft steht derzeit leer und befindet sich - ebenso wie die darüberliegende Wohnung - in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, eröffnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Im 2. Obergeschoss sowie im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Dachterrasse mit zusätzlichem Aufenthaltskomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren, die das Potenzial eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage erkennen und nutzen möchten.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision. Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an. Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis. Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt -vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen. Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein

Stichworte
Lagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 219,56 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg