Schönes Einfamilienhaus (DHH) in guter Wohnlage - ideal für eine junge Familie

In 2025 - MODERNISIERT - SANIERT Schöne Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Wehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Kindergarten und Restaurants sind in der Nähe. Das EG ist aufgeteilt in großes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Essplatz, Flur und WC. Die moderne Einbauküche mit neuesten Elektrogeräten (Kochfeld mit integriertem Dunstabzug) sind inklusive. Über eine schöne Echtholztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche/WC und Handwaschbecken. Im Dachspitz hat es Stauraum für Dies und Das. Die Böden sind mit Parkett bzw. Holzdielenböden und Fliesen ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert, mit Wasch- und Trockenraum mit Zugang ins Freie, ein Keller-/Tankraum und ein Vorraum. Für die Autos ist eine Einzelgarage vorhanden, weitere Fahrzeuge können auf dem Grundstück geparkt werden. Das Grundstück ist eben und hat viel Platz und potenzial mit Schopf zum Werkeln, Wiese zum Spielen und für ein Hochbeet hat es ebenfalls Platz. Hinter dem Haus befindet sich der Familienplatz und Garten und vor dem Haus ein Vorgarten. Hier könnte noch eine Terrasse vor dem Wohnzimmer nach eigenen Wünschen erstellt werden, eine Terrassentür im Wohnbereich ist dafür schon vorhanden. Das Haus wurde 2025 umfangreich modernisiert und renoviert. Die Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper, Bad, WC, Fenster, Haustüre, Böden und Wände wurden erneuert. Zwischen- und Außendecken EG-OG & OG-Speicher-Dach wurden mit einer Dämmung versehen. Das Dach wurde nicht erneuert. Die Netzgeschwindigkeit (Internet) wird von Anbietern mit bis zu 1000 Mbit/s ausgewiesen. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 1986. Ein Niedertemperatur-Kessel der weiterlaufen darf, solange er mag. Insgesamt ein klasse Wohnhaus für eine junge Familie, die den Außenbereich nach eigenen Wünschen noch selber gestalten möchte. Das Kaufobjekt ist frei nach Vereinbarung.

Sonstiges
§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis gültig bis 17.05.2036 | Endenergiebedarf 187,9 kWh/(m²*a) | Primärenergiebedarf 207,2 kWh/(m²*a) | Öl| Effizienzklasse F | Gebäude Baujahr gemäß Ausweis 1952 | Heizung von 1986 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 41.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.96, Distanz zum Bus: 0.13