Platz für die ganze Familie: drei Wohneinheiten unter einem Dach

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wehr, dem familienfreundlichen Wohngebiet "Hölzle", bietet dieses im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus ein außergewöhnliches Potenzial für Individualisten, Handwerker und Großfamilien. Gelegen am ruhigen Waldrand und nur wenige Schritte vom Grünen entfernt, besticht die Immobilie durch ihre erhöhte Lage, die von den Balkonen und Terrassen eine unvergleichliche Aussicht über die Umgebung ermöglicht. Das Gebäude erstreckt sich über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 194 m² auf einem 685 m² großen Grundstück. Das Raumkonzept ist flexibel gestaltet: Ob als klassisches Renditeobjekt mit drei Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Domizil für eine Familie mit Platzbedarf - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume realisieren. Da sich die Immobilie weitestgehend im Originalzustand befindet, ist sie als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Dies bietet Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, die Grundrisse und Ausstattung von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen modern und energetisch zeitgemäß zu gestalten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und überzeugt durch einen knapp 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon sowie zur großzügigen, ebenfalls überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss bietet mit rund 51 m² Wohnfläche (ca. 80 m² Grundfläche) drei Zimmer, ein Bad und einen herrlichen, geschützten Freisitz. Die Einheit im Untergeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen separaten Außenzugang. Von der dortigen Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten, der durch die leichte Hanglage charmant terrassiert ist und ideale Bedingungen für Hobbygärtner und spielende Kinder bietet. Praktische Nutzflächen wie Waschküche, Werkstatt und Kellerräume sind im Untergeschoss ausreichend vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Radiatoren. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Einzelgarage sowie mindestens zwei Außenstellplätze direkt davor. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich bequem am Straßenrand. Dieses Objekt ist ein Rohdiamant für alle, die eine erstklassige, ruhige Lage zu schätzen wissen und die Herausforderung suchen, ein substanziell solides Gebäude in ein modernes Schmuckstück zu verwandeln. Werden Sie kreativ und erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben - die Lage und der Ausblick belohnen jeden Aufwand.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen