2-Fam.Haus mit 8 Zimmern in begehrter Wohnlage

**Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage von Wehr-Zelg** Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wehr-Zelg und bietet auf einem ca. 541 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen besitzen einen vergleichbar großzügigen Grundriss mit jeweils einer großen Wohnküche, drei Zimmern und einem eigenen Duschbad. Das separate Treppenhaus ermöglicht eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten und sorgt damit für eine besonders flexible Nutzung. Ein besonderes Plus der Immobilie ist das Dachgeschoss, das ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier stehen bereits zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein vollwertiges Badezimmer zu installieren. Dadurch bietet das Dachgeschoss ein interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten sowie eine überdachte Laube mit direktem Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen und überdachten Balkon. Das Grundstück eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutzflächen einschließlich eines Hobbyraums. Für Fahrzeuge stehen drei Einzelgaragen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Werkstatt und mehreren Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte, Mülltonnen und weitere Gegenstände bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Stückholzheizung der Fa. Fröling aus dem Jahr 2006. Die Anlage versorgt die Erdgeschosswohnung mit Warmwasser und übernimmt die Beheizung des gesamten Hauses. Zwei Pufferspeicher mit jeweils ca. 850 Litern unterstützen den Heizbetrieb. Für die Warmwasserversorgung der Obergeschosswohnung steht ein separater Durchlaufwassererhitzer zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und umfangreichen Nebenflächen, drei Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Sonstiges
3D-Rundgang in 4K-Auflösung: Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieses Einfamilienhauses in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2006