*Reserviert*Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, mediterranem Garten, großer Werkstatt und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wehr und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, ein großzügiges Platzangebot sowie einen liebevoll angelegten Garten mit mediterranem Flair. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, alle Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, beide Badezimmer modernisiert, eine zeitlose Einbauküche installiert sowie sämtliche Bodenbeläge mit modernen Fliesen und Laminat erneuert. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein separates Esszimmer und eine moderne Küche. Dadurch entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien und Paare. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit seinem Kachelofen besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden und geht harmonisch in die modernisierte Einbauküche über. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Jedem Schlafzimmer ist ein zusätzlicher Raum zugeordnet, der sich ideal als Ankleidezimmer oder praktische Abstellfläche eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum, hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit mediterranem Charakter. Palmen, mediterrane Pflanzen und die geschmackvolle Gartengestaltung vermitteln bereits beim Betreten das Gefühl eines kleinen Urlaubsparadieses. Der großzügige Pool sorgt an warmen Sommertagen für eine willkommene Erfrischung und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet den idealen Ort für entspannte Feierabende, gesellige Grillabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Regentanks mit jeweils ca. 300 Litern Fassungsvermögen unterstützen zudem eine nachhaltige Gartenbewässerung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die im Jahr 2015 als Anbau an die bestehende Garage errichtete, großzügige Werkstatt mit integrierter Hebebühne. Sie eignet sich ideal für Handwerker, Hobbymechaniker oder Oldtimerliebhaber und kann zusätzlich als Garage genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen ca. acht Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei überdachte Stellplätze in Garage und Werkstatt sowie ca. sechs Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990 mit einem Öltankvolumen von ca. 4.000 Litern. Der durchschnittliche Heizölverbrauch der letzten Jahre liegt bei ca. 2.000 bis 2.500 Litern pro Jahr. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Die Immobilie befindet sich derzeit im Eigentümerbesitz und ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot! Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen