Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Grenzlage von Weil am Rhein

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Weil am Rhein präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 417 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien, Grenzpendler oder Kapitalanleger. Die Kombination aus der durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen, bereits erfolgten Modernisierungen und der äußerst attraktiven Grenznähe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem stark nachgefragten Marktumfeld. Die Nähe zur Schweiz - insbesondere nach Basel - sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage und ausgezeichnete Wertstabilität. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca, 140 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Etagen und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier lassen sich Wohnen und Essen wunderbar kombinieren - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche mit direktem Zugang zum großzügigen, neuwertigen Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspanntes Abendessen im Freien - dieser Außenbereich bietet echten Mehrwert. Ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort im Alltag und eignet sich ideal als Gästebad. Obergeschoss - Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss erwarten Sie: * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Ein kleines, separates Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice * Ein großzügiges Badezimmer mit viel Platz und Tageslicht Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeit. Das zusätzliche Arbeitszimmer bietet besonders in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle einen enormen Mehrwert. Dachgeschoss - Flexibilität für Ihre Bedürfnisse Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich - hier eröffnen sich weitere zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich ideal für größere Familien oder für alle, die zusätzlichen Raum schätzen. Außenbereich Das 417 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder entspannte Grillabende im Sommer. Der Garten ist überschaubar, pflegeleicht und dennoch großzügig genug, um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Besonders hervorzuheben: * Zwei Garagen * Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Damit ist ausreichend Parkraum für Familie und Gäste vorhanden - ein klarer Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Weil am Rhein zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Die unmittelbare Nähe zu Basel macht diese Immobilie besonders attraktiv für Grenzpendler. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Verkehrsanbindung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die grenznahe Lage bietet: * Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Schweiz * Hohe Nachfrage und stabile Immobilienwerte * Internationale Lebensqualität im Dreiländereck Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive - ideal für Familien, Grenzpendler oder Investoren mit Weitblick. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Immobilien in dieser Lage sind selten und besonders gefragt.

Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen