Renoviertes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses großzügige und historische Stadthaus (Eckhaus mit Süd-West-Ausrichtung) bietet viel Platz und Möglichkeiten für die große Familie, als Generationenhaus oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Das genaue Baujahr des historischen Hauses ist unbekannt. Wir vermuten ein Baujahr um das Jahr 1900. Für dieses Eckhaus besteht ein Fassadenschutz im Rahmen des Denkmalschutz-Ensembles " Obere Stadt". Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensemble-Schutzes nicht nötig. Vor ca. 4 Jahren wurde das Objekt umfangreich renoviert. Es wurde die Raumaufteilung geändert, Fussböden, Heizung, Elektrik, Bäder, Böden und Fenster komplett erneuert. Aktuell beherbergt dieses Haus 2 Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Es könnte jedoch mit geringem Aufwand auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoß wäre in dieser Lage im Mischgebiet möglich. Hierzu wäre eine entsprechende Nutzungsänderung bei der Stadt zu beantragen. Im Erdgeschoß befinden sich aktuell 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, eine Wohnküche (Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten) mit Austritt zur Süd-Terrasse und dem Süd-Garten sowie ein Technikraum. Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich 2 Kellerräume. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere große Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Über den Garten gelangen Sie über eine Treppe zum anderen Teil des Obergeschosses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein kleiner Raum für Homeoffice oder Hauswirtschaftszwecke, eine Küche (Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer. Diese Wohneinheit verfügt über einen Süd-West-Balkon. Der Dachgeschossausbau ist laut der Bayerischen Bauordnung sowie nach Rücksprache mit dem Bauamt genehmigungsfrei und kann nach genauer Vermessung bei der Stadt nachgetragen werden. Der charmante Süd-Garten lädt zum Verweilen ein. Es liegen keine Wohnflächenberechnung vor. Daher ist die Wohnfläche konservativ geschätzt - wir schließen sowohl bei größerer als auch kleinerer tatsächlicher Wohnfläche die Haftung aus! Für das ausgebaute Dachgeschoß liegt leider kein Grundriss vor.

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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022, modernisiert