Charmanter Bungalow mit eingewachsenen Garten

Ein Bungalow, wie er heute selten angeboten wird: rund 198 m² Wohnfläche, sämtliche Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene, dazu ein über Jahrzehnte gewachsener Garten. Das Grundstück misst ca. 444 m² und liegt in ruhiger Lage am Stadtrand von Weilheim in Oberbayern.

Der Eingang ist überdacht, dahinter liegt eine Diele mit Rundbogen. Von dort erschließt sich das Haus. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und zum Garten nach Süden ausgerichtet, in den meisten Räumen liegt echtes Holzparkett. 2003 kam ein Wintergarten dazu, beheizt und damit ganzjährig nutzbar. Er verbindet Wohnbereich und Garten und ist im Sommer wie im Winter der Lieblingsplatz im Haus.

Im Erdgeschoss gibt es vier Zimmer, dazu Wohnzimmer, Küche, Bad und ein separates WC. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss sind zwei weitere Räume ausgebaut, hinzu kommen rund 79 m² Nutzfläche mit Hobbyraum, Vorraum und Abstellraum. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören dazu.

Der Garten ist über Jahrzehnte gewachsen, mit altem Baumbestand und geschützten Plätzen im Grünen. Die Lage am Stadtrand bringt die Ruhe mit sich, ins Zentrum ist es trotzdem nur ein kurzer Weg.

Am Gebäude wurde in den letzten Jahren einiges investiert: Das Dach wurde 2014 komplett neu gedeckt, im selben Zug kam eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung darauf. Die Fenster nach Außen sind 2019 erneuert worden, alle mit Rollos und Fliegengittern.

Energetisch­ steht das Haus deutlich besser da, als es das Baujahr vermuten lässt. Die Außenwände sind in Ytong ausgeführt. Der Endenergieverbrauch liegt bei rund 110 kWh pro m² und Jahr und damit niedriger, als es bei einem Haus dieses Baujahrs üblich ist.

Was noch ansteht, sagen wir offen: Das Bad ist weitgehend im Originalzustand und sollte saniert werden, genauso wie die Wasserleitungen, ebenso entsprechen die Fliesen dem Geschmack der Bauzeit und nicht dem von heute. Ansonsten ist die Substanz gut, das Haus wurde durchgehend gepflegt, und der klare Grundriss lässt eine Modernisierung in Etappen zu, ohne dass größere Eingriffe nötig wären.

k.A.
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