Weilheim: Reiheneckhaus mit Garten in sehr ruhiger Lage

Es braucht ein bisschen Liebe, ist aber auf Anhieb liebenswert: Dieses charmante Reiheneckhaus im Weilheimer Westen lässt sich mit vergleichsweise wenig Aufwand zum schönen, zeitgemäßen Familiensitz machen. Zur Verfügung stehen gut 144 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, aufgeteilt auf sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder, Terrasse und Balkon. Das Grundstück selbst misst ingesamt rund 189 m². 

Erdgeschoss
Der Weg aufs Grundstück führt von Osten her, der Garten umgibt das Reihenendhaus auf der Süd- und vor allem Westseite. Die Haustür öffnet sich zu einer Diele (6,4 m²) mit Garderobe und Zugang zur Gäste-Toilette (1,8 m²). Nur eine Tür weiter befindet sich der größte Wohnraum des Hauses: das offene Wohnesszimmer (35,6 m²). Im Winter sorgt ein Schwedenofen für Behaglichkeit, in den warmen Monaten eine Terrasse (10 m²) und der gut eigewachsene Garten für Lebensqualität.

Obergeschoss
Das Treppenhaus führt vom Wohnzimmer aus zu einem Flur (6,3 m²) im ersten Stock. Drei Zimmer (17,8 / 11,1 / 11,6 m²) lassen sich als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzen. Ihr universell nutzbarer Schnitt ermöglicht aber auch jede Kombination aus Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Die beiden kleineren Zimmer haben jeweils Zugang zum Westbalkon (2,7 m²) über der Terrasse. Im Bad (5,3 m²) finden sich Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist erst 2008 ausgebaut worden. Ein großes Studiozimmer mit Dachgauben (24,9), ein weiterer Raum (6) und ein Duschbad mit WC (5,4) stellen sozusagen eine eigene Wohneinheit im Haus dar. Sie kann als großes Elternschlafzimmer inklusive Bad und Ankleide dienen oder als Wohneinheit für ein erwachsenes Kind.

Keller
Das Haus ist vollunterkellert: Heizungs-, Waschkeller (11,6 m²), Werkstatt und Hobbyraum (11,6 m² / 17,8 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten
Das Haus ist in gutem Zustand, folgende Renovierungsarbeiten müssen jedoch erledigt werden: neue Böden in allen Wohnräumen, zudem ein Anstrich für alle Zimmer.

Das Haus hat 2021 einen neuen Außenanstrich und neue Balkonverkleidung bekommen, 2021 wurden nach einem Hagelschaden sechs Rollopanzer erneuert und die Heizung (Energieträger: Gas) wurde 2023 erneuert.

Ein ans Haus angelehnter Schuppen dient gleichzeitig als Lagerplatz und verschließbarer Durchgang zum Garten. In einer Lege entlang der Hauswand findet Brennholz Platz.

Parken ist in einer beim Haus befindlichen Tiefgarage auf einem Einzelstellplatz möglich, diese wird durch die Eigentümer selbst verwaltet, es steht momentan nichts an. Es gibt dreizehn Außenstellplätze, welche von Eigentümern und Gästen genutzt werden können.