Wohnen auf einer Ebene: Top gepflegter Winkelbungalow mit Garage in der Weinheimer Weststadt!

Dieser sehr gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr 1969 befindet sich in begehrter Lage der Weinheimer Weststadt und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss sowie sein vielseitiges Nutzungspotenzial. Das vollständig unterkellerte Haus bietet auf einer Ebene fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein sehr großzügiges und modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bereits der praktisch konzipierte Eingangsbereich mit räumlich abgetrennter Garderobe sorgt für einen einladenden Empfang und unterstreicht die gelungene Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die ebenso von zwei weiteren Zimmern aus erreichbar ist. Der Außenbereich mit Terrasse ist teilweise gepflastert und teilweise liebevoll bepflanzt. Durch die geschickte Gestaltung und Ausrichtung bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ist kaum einsehbar - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Dank der vollständigen Unterkellerung bietet das Haus zudem ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot im Untergeschoss. Neben den klassischen Nutzflächen für die Heizungsanlage (Gas), eine Waschküche sowie einen Werk- und Hobbybereich eröffnet der Keller zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimwerkstatt oder für individuelle Ausbauideen - hier findet man wertvolle zusätzliche Fläche weit über den üblichen Stauraum hinaus. Der Winkelbungalow mit einer Gesamtwohnfläche (exkl. Terrassenfläche) von rund 135 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und eröffnet dank der vorhandenen Aufstockungsmöglichkeit interessante Perspektiven für zukünftige Wohnideen und Erweiterungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage. Ein charmantes Zuhause in ruhiger und gefragter Wohnlage, das sowohl durch seinen Wohnkomfort als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten begeistert.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 14.07.2036 vor. Dieser wurde am 15.07.2026 ausgestellt. Der Endenergiebedarf beträgt 159,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effiziensklasse ist E und die Registriernummer lautet BW-2026-006515352. Der im Energieausweis ausgewiesene Effizienzwert (Klasse E) ist maßgeblich durch die Bauweise als Bungalow beeinflusst. Aufgrund des vergleichsweise hohen Verhältnisses von Außenfläche zu beheiztem Volumen wird diese Gebäudeform in der energetischen Berechnung rechnerisch ungünstiger bewertet. Die Immobilie befindet sich energetisch in einem guten Zustand: Dach und Fassade wurden hochwertig und GEG-konform saniert, die zweifach verglasten Fenster sind gut erhalten. Ein Austausch der Fenster ist derzeit wirtschaftlich nicht erforderlich. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die weiterhin betrieben werden kann. Eine gesetzliche Austauschpflicht besteht derzeit nicht. In der Bewertung des Energieausweises wirkt sich jedoch der Energieträger Erdgas gegenüber Heizsystemen auf Basis erneuerbarer Energien rechnerisch nachteilig aus. Die Effizienzklasse E ist daher nicht mit einem allgemeinen Sanierungsbedarf gleichzusetzen. Sie ergibt sich insbesondere aus der bungalowtypischen Gebäudegeometrie und der energetischen Bewertung des verwendeten Energieträgers. Der gute Sanierungszustand von Dach, Fassade und Fenstern wird durch die Effizienzklasse nur eingeschränkt abgebildet.