Ebenengesundes Wohnen: Großzügige Hochparterre mit Vollkeller und Garten-Oase

Im Hochparterrebereich empfängt Sie ein geschützter Windfang, der in einen zentralen Flur führt - alle Räume sind von hier aus separat zugänglich, Durchgangszimmer entfallen. Die großzügige Wohnstube öffnet sich per Terrassentür zur überdachten West-Terrasse und gewährt einen weiten Blick in den Garten - perfekt, um nach Feierabend ein Glas Wein zu genießen oder die Kinder beim Spielen zu beaufsichtigen. Angrenzend liegt eine geräumige Wohnküche mit einem neuen Beistellherd (Holz/Kohle) und Platz für einen großen Esstisch. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Wanne komplettiert diese Ebene, hinzu kommen vier gleichmäßig geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind. Über eine Geschossstreppe gelangen Sie ins imposante Dachgeschoss - perfekt als großzügiger Stauraum, doch mit etwas Kreativität verwandeln Sie diese Flächen im Handumdrehen in Ihr persönliches Atelier, eine heimelige Bibliothek oder ein stylisches Loft. Im Vollkeller befinden sich ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und der Raum für die Öltanks. Weitere beheizbare Nutzflächen sind: Arbeits- und Hobbyraum, Wäscheraum, Bad mit Dusche und WC sowie die Tiefgarage. Auf dem Grundstück steht ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Abstellräumen. So sind insgesamt drei geschützte Stellplätze vorhanden, wobei eine Garage eine praktische Montagegrube aufweist. Dank dieser Vielfalt haben Sie immer genügend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Gartenmöbel und alles, was Ihnen wichtig ist. Weitere Ausstattungsmerkmale Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, Kabel-TV Fenster: Kunststofffenster mit Alu-Außenjalousien (teilw. elektrisch bedienbar) Dächer Wohnhaus: Walmdach, Eindeckung mit Schindeln Nebengebäude: Flachdach aus verzinktem Blech Bauweise: Massivbauweise (36er-Wände + Wärmeverbundsystem) Geschossdecken KG - EG: Massivdecke EG - DG: Massivdecke Bodenbeläge Fast alle aufgeführten Bodenbeläge ruhen auf einer hochwertigen PVC-Trägerschicht, die für gleichbleibenden Wohnkomfort, Trittschalldämmung und Langlebigkeit sorgt Fliesen: Bäder KG/EG, Windfang im EG, Flur (KG) und die meisten Räume im KG PVC-Belag: Küche Design-Vinyl-Belag: Flur (EG) Kork: Kinderzimmer 2 Textilbelag: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer 1 Wohnzimmer: Parkett darüber textile Auslegeware Heizung: zentrale Ölheizung in Verbindung mit Warmwasseraufbereitung über Solarthermie Fassade: Wärmeverbundsystem - geputzt Neuerungen 2004: PVC-Fenster mit Alu-Außenjalousien (davon 5 x elektr. Bedienung u. 3 x mit Gurt) inkl. Fensterbänken, 2007- 2019: Elektroarbeiten, 2010: Heizkessel (Viessmann), Sanitär inkl. Wasserrohre, 2010: Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - mit Strukturputz 2014: Weichdach Schindeln, 2022: Beistellherd, Wand und Bodenbeläge in der Küche, Solarthermieanlage für Unterstützung der Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher als Kombispeicher (750 Liter f. Heizung und 150 Liter Brauchwasser), In den Jahren 2004 - 2024 wurden die Wandbeläge in den einzelnen Zimmern mit Strukturspachtel und Farbanstrich erneuert. Noch ausstehende Arbeiten Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack Fazit Dieses aufgrund des Wohnens auf einer Ebene im Trend liegende Wohnhaus bietet Platz für eine große Familie und auch den nötigen Platz für 3 PKW und auch noch weitere zusätzliche wohnwirtschaftliche Ausbaureserven sowie ausreichend Raum im Außenbereich für Freizeitgestaltung und Hobbys. Kaufpreisfindungshilfen Aufschlüsselung Bodenwert: Bauland: 894 m² zu 42,00 EUR/qm ? ca. 37.548,00 EUR; Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 40.000,00 EUR aufgrund der ruhigen Lage Gebäudewerte: Wohnhaus inkl. Vollkeller: ca. 180.000 - 210.000 EUR Nebengebäude: ca. 40.000 EUR Kaufpreisspanne insgesamt: 260.000 EUR bis 290.000 EUR Kurzum: Dieses Anwesen ist kein Kompromiss - es ist Ihre Chance auf ein Zuhause, das Raum für Ihre Ambitionen bietet.

Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL; Baujahr der Immobilie: 1985; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995; Endenergiebedarf: 194,7 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Dachboden