von RTI: Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten in Pohl!

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 639 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie seinen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von gut 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch das vorhandene Treppenhaus lassen sich die beiden Wohnebenen bei Bedarf auch als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung wie großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben. Die Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch den großzügigen Garten, der viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Erholen bietet. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft - hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die großzügigen Kellerräume, die reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Perspektiven für alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnhaus, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück legen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de 02602 9199905 oder 0171 14 59 517 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3