Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bortfeld

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Wendeburg-Bortfeld wurde im Jahr 1960 erbaut, 1971 und 1996 erweitert und bietet mit rund 165 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienhaus oder für mehrere Generationen - hier können individuelle Wohnwünsche verwirklicht werden. Aufteilung : Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoß. Das Erdgeschoß kann als separate Wohnung genutzt werden und verfügt über 3 1/2 Zimmer, einer gemütlichen Wohnküche mit Einbauküche und Ausgang in den Garten, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, einem großzügigen Wohnbereich, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer. Der Wohnbereich wurde mit Parkett ausgelegt. Obergeschoß Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Hier befindet sich eine 3-4 Zimmer Wohnung, bestehend aus einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohn-und Essbereich, sowie einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer. Des Weiteren steht Ihnen hier ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und eine Küche mit Essplatz und neuwertiger Einbauküche zur Verfügung. Der Spitzboden vom Anbau ist als Harzer-Doppeldach ausgeführt, der restliche Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven. Das Dach entspricht dem Ursprungsbaujahr. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Sämtliche Wohnräume liegen in Westausrichtung. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Vollkeller Das Haus ist vollunterkellert und bietet Platz für Vorräte, dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, einer Werkstatt, diversen Abstellmöglichkeiten, sowie einem Hobbyraum, einem Gäste-Zimmer und einem Duschbad. Über eine Außenzugang gelangen Sie bequem zur Garage und in den Garten Im Außenbereich stehen Ihnen zwei kleinere Garagen mit Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrräder und Motorrad zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Die Kunststoff-ISO-Fenster verfügen überwiegend über Aussenrollläden. Die ruhige Lage in Bortfeld macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung nach Braunschweig und Peine profitieren möchten. Der Garten liegt in Westausrichtung und bietet ausreichende Möglichkeiten zum Spielen, Anbau von Obst und Gemüse und sogar für die eigenen Hühner ist noch Platz vorhanden. Ausstattung Baujahr 1960 Ca. 165 m² Wohnfläche Ölheizung aus dem Jahr 1995 Zwei Garagen Großzügige Raumaufteilung Helle Wohnräume Ruhige und familienfreundliche Lage Der Glasfaser- und Gasanschluss befinden sich bereits im Haus. Das Haus ist noch bewohnt, eine Übergabe wäre nach Absprache möglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung