Modernes und energieeffizientes Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Großschwarzenlohe

Dieses in 2021 erbaute und 2023 fertig gestellte moderne Reiheneckhaus vereint zeitgemäßes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Energieeffizienz in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum großen Garten. Die moderne Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit Miele-Geräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereiche gestalten lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein praktischer Spitzboden ersetzt den Keller und bietet wertvollen Stauraum. Moderne Fenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Wärme- und Stromversorgung erfolgt effizient über ein zentrales Blockheizkraftwerk. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnpark mit insgesamt 99 Einheiten und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung sowie die Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten erfolgen zentral über die Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 414 €. Eine gemeinsame Technikzentrale stellt die Versorgung aller Wohneinheiten mit Wasser, Internet, Telefon und TV sicher. Die Immobilie überzeugt durch modernes und energieeffizientes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse sowie einen weitläufigen Garten. Sie bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die ein neuwertiges Zuhause ohne zusätzlichen Bauaufwand suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig fu?r beide Parteien (Eigentu?mer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,50 % zuzu?glich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen