Exklusives Raumwunder am Waldrand: Substanzstarkes Ein-/Zweifamilienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Ofenheizung
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Erstklassige Lebensqualität im Speckgürtel von NürnbergDie Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage im begehrten Wendelsteiner Ortsteil Röthenbach bei Sankt Wolfgang. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.Exklusive Waldrandlage mit hohem FreizeitwertDas Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und prestigeträchtigen Waldrandlage. Diese Lage garantiert nicht nur ein gesundes Mikroklima und dauerhafte Erholung direkt vor der Haustür, sondern sichert auch die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie. Der nahegelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal und weitläufige Wanderwege bieten einen Freizeitwert, der in dieser Form im Großraum Nürnberg selten zu finden ist.Perfekte Symbiose aus Idylle und UrbanitätTrotz der naturnahen Ruhe ist die Anbindung an das urbane Leben exzellent:• Mobilität:Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Pkw in lediglich 20 Minuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz (A73/A9), die den Standort für Fachkräfte attraktiv macht.• Öffentlicher Nahverkehr:Eine engmaschige Anbindung an den VGN sorgt dafür, dass auch ohne Auto maximale Flexibilität besteht.Erstklassige Infrastruktur in WendelsteinWendelstein selbst gilt als einer der lebenswertesten Orte im Landkreis Roth. Die Gemeinde bietet eine Infrastruktur auf höchstem Niveau:• Bildung & Familie:Mit einem breiten Angebot von Kindergärten über das Gymnasium Wendelstein bis hin zur renommierten Waldorfschule ist der Standort ideal für anspruchsvolle Familien.• Nahversorgung & Gesundheit: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.• Kultur & Kulinarik:Der historische Altort von Wendelstein mit seinem charmanten Fachwerkkern, inhabergeführten Boutiquen und einer vielfältigen Gastronomie verleiht der Gemeinde einen unverwechselbaren Charakter.Fazit für Investoren:Röthenbach bei Sankt Wolfgang ist eine Top-Adresse für Mieter, die das Grüne suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität des Standorts sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Miet- und Kaufmarkt.