Exklusive DHH (genehmigte FeWo) mit herrlichem Garten in Wenningstedt

Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.845.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.845.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt) - Wenningstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VB2266IIM6

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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Terrassentür und lassen den ersten warmen Sonnenstrahl des Tages in Ihr Zuhause. Ein leichter Wind trägt den Duft der Nordsee herüber, während Ihr Blick über den eigenen Garten schweift - ein Ort der Erholung und Abstand vom Alltag, der ganz Ihnen gehört. Diese stilvolle Haushälfte in Wenningstedt vereint modernes Wohnen mit der unverwechselbaren Leichtigkeit Sylts. Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herz des Hauses. Lichtdurchflutet und großzügig lädt er dazu ein, gemeinsam zu lachen, zu genießen und unvergessliche Momente zu schaffen - sei es bei einem entspannten Frühstück oder einem langen Abend mit Freunden. Die sonnige Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee und endet mit einem Glas Wein im warmen Abendlicht, während sich der Himmel über Sylt in sanften Farben verfärbt. Der angrenzende Garten schenkt Ihnen Raum für Erholung, Privatsphäre und kleine Auszeiten vom Alltag. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und einem sonnigen Balkon in herrlicher Südausrichtung. Weiter finden Sie auf dieser Ebene das Vollbad. Der Spitzboden ist voll ausgebaut und beherbergt einen weiteren Hobbyraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem das Leben leichter wirkt, die Tage heller erscheinen und jeder Moment ein bisschen kostbarer wird.

Sonstiges
Eigenes Grundbuch! Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: 0.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstück
ca. 325 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.845.000,00 €
Preis/m²
13.872,18 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt. verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Das im Jahr 2010 fertig gestellte Haus befindet sich in einem Top-Zustand, u. a.
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Stahlbetondecken im UG/EG und EG/DG
- Hauseingangstür im typischen Friesenstil aus Holz mit Isolierverglasung
- Meranti-Holzsprossenfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, sowie Dreh- & Kippbeschlägen aus Edelstahl

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Wenningstedt. Ob Strand, Bäcker, Restaurants oder der Wenningstedter Dorfteich - alles ist fußläufig bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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