MFH in Top-Innenstadtlage – Ihr Investment mit Faktor 11,54 wartet!

Wohnfläche
ca. 307 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 380 m²
Wohnfläche
ca. 307 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 380 m²
08412 Werdau - Werdau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25A2JAQKP4T8

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Werdau. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und wurde zuletzt 2017 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Heizungsanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 307 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Wohneinheiten (2×2-Raum, 2×3-Raum, 1×5-Raum). 4 von 5 Wohnungen sind solide vermietet und erzielen eine aktuelle Jahresnettomiete von 15.966 € – mit weiterem Potenzial auf bis zu 18.966 € jährlich. Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet ausreichend Stauraum und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum. Der Keller befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 307 m²
Grundstück
ca. 380 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
713.35 €
Stellplätze
1
Provision
5,00 % zzgl. MwSt.
5,95 % inkl. MwSt.
Energieangaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m² · a), Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Gültig bis: 11.12.2034

Finanzielle Kennzahlen
Kaufpreis: 219.000 €

Kaufpreis pro m²: ca. 713,35 €

Jahresnettomiete (Ist): 15.966 €

Jahresnettomiete (Soll): 18.966 €

Faktor: 11,54

5,95 % inkl. MwSt.

Sonstiges
Das Objekt wird im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich – bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder kontaktieren Sie uns direkt.

Ihr Ansprechpartner
K.I.V. Immobilien
Arbeiterweg 1, 08412 Werdau

Herr Maximilian Kropp
0176 / 624 945 33
[email protected]

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135
Gültig bis
2034-12-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zentrale Innenstadtlage mit idealer Vermietbarkeit

5 Wohneinheiten auf insgesamt 3 Etagen

Voll unterkellert

Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Dachgeschoss ausgebaut

1 Garage auf dem Grundstück

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche (teilweise getrenntes WC)

Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum

Moderne Kunststofffenster

Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2017)

Internetanschluss bis zu 250 Mbit/s (LTE/Hybrid)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich inmitten des Werdauer Stadtzentrums, in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Werdau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte Zwickau, Crimmitschau und Leipzig.

Durch die zentralen Lagevorteile und das gepflegte Erscheinungsbild ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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