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vollvermietetes MFH mit denkmalgeschützter Fassade - Invest mit Faktor 11,98



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Wohnfläche
ca. 293 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 293 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
08412 Werdau - Werdau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254IRNFQG6BU

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werdau, das historischen Charme und solide Rendite miteinander vereint. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Besonders die denkmalgeschützte Straßenfassade, die 2022 vollständig überarbeitet und neu gestrichen wurde, verleiht dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten (1×2-Raum, 3×4-Raum) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 293 m². Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 17.443,44 €. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 umfangreich instandgesetzt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand – sowohl technisch als auch optisch.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 293 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
712.55 €
Provision
5,00 % zzgl. MwSt.
5,95 % inkl. MwSt.
Provision VB
Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet den Bewohnern einen gepflegten gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof. Die ruhige, aber zentrale Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für langfristige Mietverhältnisse.

Energieangaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 109,5 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Gültig bis: 12.12.2034

Finanzielle Kennzahlen
Kaufpreis: 209.000 €

Kaufpreis pro m²: ca. 712,55 €

Jahresnettomiete (Ist): 17.443,44 €

Faktor: 11,98

5,95 % inkl. MwSt. (VB)

Sonstiges
Die Immobilie wird im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich – bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder sprechen Sie uns direkt an.

Ihr Ansprechpartner
K.I.V. Immobilien
Arbeiterweg 1, 08412 Werdau

Herr Maximilian Kropp
0176 / 624 945 33
[email protected]

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.5
Gültig bis
2034-12-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Denkmalgeschützte, 2022 sanierte Straßenfassade

Dachgeschoss mit modernen Kunststoff-Dachfenstern ausgestattet

Feuerverzinkte Balkonanlage an drei Wohneinheiten, Erdgeschoss mit Terrasse

Moderne Bäder mit Wanne und Dusche, Tageslichtfenster

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Fenster: Holz- und Kunststofffenster

Zentralheizung über Fernwärme

Internet bis zu 250 Mbit/s (LTE/Hybrid)

Teilunterkellerung mit trockenen Lagerräumen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in Werdau, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
In der direkten Umgebung finden sich:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie

Schulen und Kindergärten

Bus- und Bahnanbindungen in Richtung Zwickau, Crimmitschau und Leipzig

Diese hervorragende Infrastruktur sichert eine stabile Mietnachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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