Für Familien & Investoren // Haus mit 9 Zi und großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial

Paare, große Familien und auch Mehrgenerationenhaushalte aufgepasst !! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die Wohnen und Leben individuell gestalten möchten. Das im Jahr 1936 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.166 m². Besonders attraktiv: Die Immobilie ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung mit viel Platz als auch zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Das Krüppelwalmdach mit Gaube verleiht der Immobilie nicht nur architektonischen Charme, sondern sorgt auch für eine optimale Raumausnutzung im Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 750 m² ist ein echtes Highlight: Eingebettet in gewachsenen Altbaumbestand, mit einem Gartenhaus aus Holz und sogar einem kleinen Hühnerstall, entsteht hier eine grüne Oase zum Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung garantiert sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien. Der Zugang zum Garten ist komfortabel von drei Seiten möglich - ein echtes Plus im Alltag. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage sowie zwei Wallboxen vor der Garage zur Verfügung, ideal für die Anforderungen der heutigen Mobilität. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016 sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 6,3 kWp sowie einem 5 kW Speicher von Huawei unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse G weist solide Werte auf. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Zusätzliches Baupotenzial auf dem Grundstück: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial auf dem großzügigen Grundstück. Für eine weitere Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 34 BauGB vor. Demnach ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 11 m in zweigeschossiger Bauweise vorgesehen. Geplant ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 35° sowie dunkelfarbiger Dacheindeckung. Ergänzend kann eine Garage mit den Abmessungen von ca. 3 m x 6 m realisiert werden. Die Erschließung des Grundstücks ist bereits gesichert, sodass einer zukünftigen Bebauung aus heutiger Sicht nichts im Wege steht. Dieses zusätzliche Potenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob für Familienangehörige, eine Erweiterung des Wohnraums oder als interessante Investitionsoption.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Sanierungsmaßnahmen (chronologisch): 2013: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung und Ausbau 2016: Erneuerung der Gasthermen 2017: Austausch der Fenster (zweifach isolierverglast) 2022: Erneuerung des Badezimmers inklusive der Steigleitungen im 1. Obergeschoss 2022: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen 2023: Installation Photovoltaikanlage (6,3 kWp + 5 kW Speicher, Huawei) 2024: Komplettsanierung Badezimmer Erdgeschoss + Erneuerung Steigleitungen Laufende Kosten: Grundsteuer: ca. 1.011 € pro Jahr Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschäden): ca. 900 € pro Jahr Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.86, Distanz zum Bus: 0.19