Leben auf dem Land: Charmanter Bauernhof mit großem Grundstück in der Gemeinde Wermsdorf

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Bauernhof in der Gemeinde Wermsdorf, Ortsteil Luppa, auf einem ca. 2.620 m² großen Grundstück. Das Anwesen ist mit einem Wohnhaus, einem Seitengebäude mit angrenzendem Verbindungsbau sowie einem Werkstattgebäude bebaut. Ergänzt wird die Bebauung durch einen Carport und eine Fertigteilgarage. Hinter den Gebäuden schließt sich der Garten mit einer großzügigen Grünfläche an, die insbesondere für Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen, für gemeinsame Aktivitäten und zur individuellen Gestaltung bietet. Das Wohnhaus befindet sich baulich in einem guten Zustand und ist teilweise unterkellert. Die insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Fenster, das Badezimmer und Teile der Leitungstechnik wurden im Jahr 2006 modernisiert. Der Wohnbereich weist noch einen älteren Ausstattungsstand auf, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine spätere Anpassung an die eigenen Wohnvorstellungen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Obergeschoss wurde etwa 2013/2014 modernisiert und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss stehen mit einem weiteren Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung bietet damit ausreichend Raum für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Dacheindeckung im Zeitraum 2013/2014 erneuert und die Geschossdecke gedämmt. Das Ober- und Dachgeschoss weist einen moderneren Ausstattungsstand auf, während im Erdgeschoss noch Modernisierungsbedarf besteht. Die vorhandenen Wohnbereiche sind grundsätzlich nutzbar, sodass einem sofortigen Einzug nach eigener Einschätzung und abhängig von den persönlichen Ansprüchen zunächst nichts Wesentliches entgegensteht. Weiterführende Arbeiten können anschließend nach und nach und entsprechend den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Das Seitengebäude mit dem angrenzenden Verbindungsbau bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem Schuppen- und Abstellbereiche sowie ein ehemaliger Stall, der zuletzt als Abstellfläche genutzt wurde. Das Werkstattgebäude ergänzt die Bebauung um weitere Flächen für handwerkliche Arbeiten, Hobby oder Lagerung. Zusammen mit dem Carport und der Fertigteilgarage stehen damit auch außerhalb des Wohnhauses verschiedene praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der hinter der Bebauung gelegene Garten mit anschließender Grünfläche bietet insbesondere Familien mit Kindern viel Freiraum. Ob Spielfläche, Gartenbereich oder Platz für gemeinsame Aktivitäten im Freien - die vorhandene Grundstücksgröße lässt Raum für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Insgesamt verbindet das Anwesen ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnbereichen, zusätzliche Nebengebäude und ein großzügiges Grundstück, das sowohl für den täglichen Familienalltag als auch für Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.

Sonstiges
Erschließung Strom, Wasser und Abwasseranschluss vorhanden

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet