Gepflegtes Wohnhaus mit wunderschönem Garten in Reicholzheim

Dieses charmante und laufend modernisierte Wohnhaus in Reicholzheim befindet sich auf einem 471 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Keller großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das ursprünglich 1954 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind die Aufstockung mit großem Panoramafenster, die Fassadendämmung, der Dachausbau mit Gaube sowie die Erneuerung der gesamten Hausinstallation. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, mit viel Liebe angelegte Garten. Die gepflegte Grünanlage schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Familienaktivitäten oder für Gartenliebhaber. Modernisierungen und Investitionen: 1994 Aufstockung des Hauses Einbau eines großzügigen Panoramafensters Ausbau des Dachgeschosses Errichtung einer Gaube Wärmedämmung der Außenfassade 1998 2011: Komplette Erneuerung der Elektrik Komplette Erneuerung der Wasserleitungen Modernisierung des Badezimmers 2013: Erneuerung des Gäste-WCs 2015: Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme Ausstattung und Highlights: Ca. 155 m² Wohnfläche Ausgebauter Keller 5 Zimmer Küche Modernes Badezimmer Gäste-WC Panoramafenster mit hellem Wohnambiente Gedämmte Außenfassade Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen Moderne Gas-Brennwertheizung Großzügiges Grundstück mit 471 m² Der Garten - eine grüne Wohlfühloase Ein besonderes Schmuckstück dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der über viele Jahre mit viel Liebe, Hingabe und Fachkenntnis gestaltet und gepflegt wurde. Die harmonisch angelegte Grünfläche bietet ein idyllisches Ambiente für entspannte Stunden im Freien und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielbereich für Kinder oder als Paradies für Hobbygärtner - dieser Garten bietet vielfältige Möglichkeiten und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme. - dieser Außenbereich ist eine kleine Wohlfühloase. Fazit Dieses gepflegte Wohnhaus in Reicholzheim überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die umfangreichen Modernisierungen, den ausgebauten Keller sowie den liebevoll angelegten Garten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Haustechnik und attraktivem Grundstück macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Umgebung legen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015