Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Einheiten

Mitten im Zentrum von Wesel, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die vollständige Vermietung profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von laufenden Erträgen. Auf einem ca. 135 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 254 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 184 m² auf die Wohnflächen der drei Wohneinheiten sowie ca. 70 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Gewerbebereich wird derzeit als Friseur- und Fußpflegesalon genutzt und profitiert von seiner zentralen Lage sowie einer guten Sichtbarkeit. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 32.400 €. Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und stellt bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Vollkeller sowie zwei Stellplätze. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die beiden weiteren Wohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche und bieten durch ihre klassische Aufteilung eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vollständiger Vermietung, soliden Mieteinnahmen und gemischter Nutzung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine werthaltige Immobilie erweitern möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit laufenden Erträgen im Herzen von Wesel.

Sonstiges
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen per E-Mail zu. Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre E-Mail-Adresse, vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer für Rückfragen. Diese Immobilie passt nicht ganz zu Ihnen? Weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder denken darüber nach? Ob zeitnah oder erst zu einem späteren Zeitpunkt: Wir beraten Sie gerne persönlich, ehrlich und marktgerecht. Ihre kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie hier: https://vrella.century21.de/bewerten Bei CENTURY 21 Vrella Immobilien profitieren Sie von regionaler Marktkenntnis, professioneller Vermarktung und persönlicher Begleitung durch IHK-geprüfte und TÜV-zertifizierte Immobilienberater. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur Autobahn: 5.4