Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wesel-Fusternberg

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 291 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 291 m²
46485 Wesel - Fusternberg/Wackenbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266KKPXP5NQ1

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in konventioneller Massivbauweise erbaut und überzeugt durch Ihre ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße. Sie verfügt über insgesamt 123 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Ende 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, die helle Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich haben Sie außerdem direkten Zugang in den Garten. Das Obergeschoss verfügt in Summe über drei Schlafräume. Zusätzlich befindet sich hier ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Eine Große Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Weitere Informationen, wie Innenfotos und Grundrisspläne finden Sie im Webexposé.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Datenschutzhinweis: Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 291 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
3.162,60 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlosse
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
68.9
Gültig bis
2036-07-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- großer Wohn- und Essbereich
mit Zugang in den Garten
- große Garage direkt am Haus
- Vollunterkellerung
- neue Brennwerttherme (Baujahr 2024)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wesel-Fusternberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A3 und die Bundesstraßen sind auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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