Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wesel zu verkaufen

Dieses Zweifamilienhaus, ursprünglich 1952 erbaut, präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2020, zusätzlich wurde die Fassade 2023 wärmeisoliert, was den energetischen Standard der Immobilie deutlich verbessert. Das Haus steht auf einem ca. 475 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193,38 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 99,99 m² 1. Obergeschoss: ca. 93,39 m², mit Balkon Die Immobilie ist vollständig unterkellert und zeichnet sich durch hohe Decken aus, die ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zur Ausstattung gehören zu teils Rollläden, Echtholztüren sowie ein überdachter Balkon, der das Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze, ein Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Alltag. Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine solide Bausubstanz, die erfolgten Modernisierungen und die flexible Nutzbarkeit. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges
BESICHTIGUNG: Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de FINANZIERUNG: Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung. Datenschutzhinweis: https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html Texte und/oder Bilder können durch KI angepasst oder generiert sein.

Stichworte
Rolladen, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert