VORANKÜNDIGUNG Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermietetem Obergeschoss, Grundstück & Garage!

Gepflegtes Zweifamilien-Doppelhaus mit Garten, Garage & Ausbaupotenzial - Eigennutzung und Kapitalanlage vereint! Entdecken Sie eine Immobilie, die Ihnen gleich mehrere Perspektiven eröffnet! Diese gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich in Wesel und vereint großzügige Wohnmöglichkeiten, bestehende Mieteinnahmen und interessante Entwicklungsperspektiven unter einem Dach. Zwei Wohneinheiten - vielfältige Möglichkeiten! Das Erdgeschoss mit rund 82 Quadratmetern Wohnfläche wird derzeit von dem Eigentümer selbst genutzt und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die zukünftig selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit profitieren möchten. Die tatsächliche Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über mehr als 82 Quadratmetern Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits eine bestehende Einnahmequelle und eignet sich insbesondere für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier besteht eine interessante Ausbaureserve, die vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Prüfung weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen kann. Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten. Das Grundstück mit eigenem Garten schafft Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert und bildet eine wichtige Grundlage der vorhandenen Gebäudetechnik. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristig ausgerichtete Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohn- und Investitionspläne zu verwirklichen.

Sonstiges
Hinweis zur Vorankündigung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Vorankündigung. Derzeit befinden wir uns in der abschließenden Aufbereitung der Vermarktungsunterlagen. Hierzu zählen insbesondere die Erstellung professioneller Immobilienaufnahmen sowie die Prüfung der Bauakte und der relevanten Objektunterlagen. Sämtliche Angaben beruhen aktuell auf den Informationen des Eigentümers und sind als vorläufig zu betrachten. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Die vollständigen Objektinformationen sowie das finale Exposé stellen wir Ihnen nach Abschluss der Unterlagenprüfung gerne zur Verfügung. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 162,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen