Familienfreundliches Eckhaus mit Gartensauna und kleinem Pool in Keldenich

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
50389 Wesseling - Keldenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LEKDRFR3GV

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1980 errichtet und besticht durch seine außergewöhnliche Splitlevel-Architektur mit versetzten Ebenen. Auf großzügigen 110 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Essbereich, Küche, drei helle Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad und ein Gäste-WC über mehrere geschickt angeordnete Wohnebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielparadies für die Kinder. Einen Keller (Teilunterkellerung) gibt es natürlich auch. Das rund 325 m² große Grundstück mit pflegeleichtem Garten, Terrasse und echten Wohlfühl-Extras macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, die Platz, Individualität und Lebensqualität suchen. Ein besonderes Wohlfühl-Extra erwartet Sie im Garten: eine großzügige Gartensauna, in der mehrere Personen Platz finden. Nach dem Saunagang sorgt ein kleiner Pool für die perfekte Abkühlung. Der Garten selbst wurde als pflegeleichte Terrasse angelegt - mehr Zeit für Entspannung, weniger für Gartenarbeit. Die praktische Garage plus bis zu drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und Besuch.

Sonstiges
Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 325 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
3.618,18 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106.4
Gültig bis
2036-07-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 sorgt für zuverlässige Wärme und effiziente Warmwasserbereitung. Die teilweise 2009 erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bieten Komfort und gute Dämmwerte. Ein echtes Highlight ist der 2018 installierte Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für behagliche Atmosphäre sorgt. Das 2005 modernisierte Badezimmer überzeugt mit großer Dusche und Badewanne - ideal für Familien. Die vorhandene Küche kann übernommen werden. Für schnelles Internet steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1980
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar.
Das Zentrum von Wesseling ist nur ca. 2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe.
Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Der Landschaftspark Eichholz mit einer Hundefreilaufzone ist ca. 1.000 m entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 16 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Wesseling