Acolonia Immobilienmakler: Modernisiertes RMH in Sackgasse. Sehr schön in einem Keldenicher Familienwohngebiet gelegen.

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 142 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 142 m²
50389 Wesseling - Keldenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NB8RHW5P3T

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Objektbeschreibung

Modernisiert, zeitgemäß, anheimelnd, liebevoll. Diese Worte fallen einem ein, wenn man dieses freundliche Haus betritt. Schon der Eingangsbereich bietet viel Stauraum. Im perfekt angepassten Garderobenschrank mit Sitzbank auf der rechten Seite verschwindet die Bekleidung, links in der Nische werden die Schuhe unsichtbar untergebracht. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind einerseits offen miteinander verbunden und doch andererseits durch geschickte Raumaufteilung optisch voneinander getrennt. Der Garten ist nicht groß, aber gut ausgerichtet. Von morgens bis zum frühen Nachmittag scheint die Sonne auf die Terrasse, eine mögliche Sitzecke am Gartenende - und der Garten hätte ein weiteres sonniges Plätzchen bis in den Abend hinein. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem 2020 modernisiertem Bad, das Dachgeschoss wurde 2024 ausgebaut. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und besteht aus einer Waschküche, einer Werkstatt und einem Partyraum.

Sonstiges
Besichtigungen Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und senden Ihnen ein etwas weitergehendes Exposé mit Adresse zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre postalische Adresse, eine gut erreichbare Telefonnummer. Auch erbitten wir vorab einige Informationen über Ihre persönliche Situation, wie z.B. Familiengröße, Finanzierungszusagen... Ohne Ihre Kontaktdaten erfolgt keine Rückmeldung. Haftung, AGB und Datenschutz Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, Irrtum vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Wir verweisen des Weiteren auf unsere AGB und Datenschutzerklärung auf www.acolonia-immobilienmakler.de.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 142 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
3.790,48 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Umsatzsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
57.15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus in Stichworten
- 105 qm Wohnfläche in
- 4 Zimmern
- 142 qm Grundstück mit Carport und Garten
- Bodenbelag: Fliesen im EG, Laminat im OG+DG
- Heizung: Gas zentral. Therme aus 2024
- TV über Satellit
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Dachlukenfenstern
- Carport
- Wasserenthärtungsanlage
- Warmwasser über Zentralheizung
- Rollläden, überwiegend elektrisch
- Holzfenster
- Terrassentüranlage aus 2021 aus Kunststoff
- Wandbelag: Malervlies
- Hausfassade verputzt
- Vodafone Anschluss im KG (ehemals Unity Media)


Lagebeschreibung

Es lässt sich wunderbar mit der Familie in Keldenich leben. Es sind hier in den letzten 20 Jahren viele Wohngebiete mit Einfamilienhäusern entstanden, es gibt zu den zahlreichen Kinder auch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Keldenicher Grundschule.
Die Autobahnanbindung an die A555 ist um die Ecke, mit den Straßenbahnlinien 16 (Wesseling) und 18 (Bornheim) sind Sie perfekt an Bonn, Bad Godesberg, Brühl und Köln angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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