Rentables MFH mit 3 Parteien in toller Lage von Westerstede

Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 713 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 713 m²
26655 Westerstede - Howiek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SGXLBGEECS

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Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt. Zudem nehmen Sie bestenfalls direkt TELEFONISCHEN Kontakt zum Makler auf (01522 3751640). Hierdurch kann der Vorgang beschleunigt werden und Sie erhalten eher Zugriff zu allen relevanten Informationen und Unterlagen. Dieses charmante Mehrparteienhaus vereint ein solides Investment mit zeitloser Substanz und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m² präsentiert sich das Objekt, bestehend aus einem klassischen Wohnhaus sowie einem separaten Anbau mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten, als eine ideale Kombination für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude aus dem Jahr 1962 überzeugt mit seiner markanten roten Klinkerfassade und den stilvollen dunklen Dachpfannen, die dem Objekt einen beständigen und gepflegten Charakter verleihen. Laufende Modernisierungen unterstreichen den guten Zustand. Die Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung wurde 2014 erneuert, ebenso entstand in diesem Zuge ein praktisches Doppelcarport. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2016 und 2022 auf zeitgemäße Gasheizungen umgestellt, während Badezimmer, Fenster und Innenbereiche über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instandgehalten wurden. Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus bietet auf ca. 76 m² ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Ess- und Wohnzimmer samt Kamin, das für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Waschküche mit WC sowie ein Vollbad. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, die sich durch eine durchdachte Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, zusätzlichem Kinderzimmer, Küche, Diele und Duschbad auszeichnet. Eine Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz sorgen auch hier für zusätzlichen Wohnwert. Der Anbau beherbergt eine dritte Wohneinheit mit ca. 60 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Duschbad sowie Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss überzeugt. Eine eigene Terrasse und ein Carportstellplatz bieten den Mietern ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Alle drei Wohnungen sind vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.743 Euro. Damit präsentiert sich dieses Objekt als renditestarke Kapitalanlage mit solider Substanz, laufenden Modernisierungen und einem stimmigen Gesamtbild. Eckdaten: - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Baujahr ca. 1962 - Grundstücksfläche ca. 713m² - laufende Modernisierungen - Wohnung Haupthaus EG, ca. 76m², 685 € kalt - Wohnung Haupthaus DG, ca. 51m², 480 € kalt - Wohnung Nebengebäude, ca. 60m², 580 € kalt - Nettokaltmiete zusammen: 1.745 € bzw. 20.940 € p.A.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank/Postbank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phil Knauth Selbstständiger Immobilienberater Wummestraße 7a 28719 Bremen E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 2112210 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 187,00 m², vermietbare Fläche: 187,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 713 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Preis/m²
1.791,44 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
182.5
Gültig bis
2036-04-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Doppeldorf Ocholt-Howiek. Ocholt ist ein großer Ortsteil (knapp 3000 Einwohner) der Stadt Westerstede. Der Ort ist Teil einer malerischen Parklandschaft, geprägt durch Landwirtschaft, Baumschulen und eine zunehmend städtische Struktur. Westerstede liegt im Nordwesten Deutschlands im Bundesland Niedersachsen und gehört zum Landkreis Ammerland. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Oldenburg und rund 60 Kilometer südlich der Nordseeküste.
Die Umgebung ist geprägt von einer flachen bis leicht welligen Geestlandschaft mit zahlreichen Wiesen, Weiden und kleineren Waldflächen. Charakteristisch für die Region sind zudem viele Baumschulen und Parkanlagen, da das Ammerland als bedeutendes Zentrum des Gartenbaus gilt. Westerstede selbst wird oft als "Rhododendronstadt" bezeichnet, da sich hier eines der größten Rhododendron-Anbaugebiete Europas befindet.
Verkehrstechnisch ist Westerstede gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A28 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Oldenburg und Leer. Außerdem sorgen mehrere Bundes- und Landesstraßen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Schulen, Kindergärten, Ärzte. Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vorhanden und gut zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage von Westerstede durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte und die Nordseeküste aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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