Ihr Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus mit großem Garten und unverbaubarem Weitblick !

Dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Klinge, einem Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen, vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und naturnahes Lebensgefühl auf ideale Weise. Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese verfügt über einen überdachten sowie einen offenen Bereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der moderne Kaminofen, der flexibel mit Holzscheiten oder Pellets betrieben werden kann. Die insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Aktuell stehen im Dachgeschoss drei Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten, wodurch sich das Haus auch für größere Familien oder generationenübergreifendes Wohnen hervorragend eignet. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der weiteres Potenzial eröffnet. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.680 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Das vollständig eingefriedete Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Tierhalter. Der hochwertige Outdoorpool der Marke Armstark mit umfangreicher Ausstattung, wie z.B. einer Gegenstromanlage, einem Heiz- und Filtersystem oder einer LED-Beleuchtung, lädt zum Entspannen und Genießen ein und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung, ein PV-Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles und zukunftssicheres Internet. Zudem steht eine massive Garage mit Geräteraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnaher  Lage, moderner Ausstattung, zusätzlichen Ausbaureserven und dem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen