Unterschätzt auf den ersten Blick – Einfamilienhaus mit über 150 m² Nutzfläche in Westoverledingen

ÜBER DAS OBJEKT:

WESTOVERLEDINGEN – ORTSTEIL IHREN

82 Quadratmeter Wohnfläche – das klingt überschaubar. Die Realität sieht anders aus.

Denn unter diesem Haus liegt ein Keller mit vier separaten Räumen, davon zwei beheizt. Daneben steht eine Garage mit über 28 m² Nutzfläche. Zusammen ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Gesamtfläche von über 150 m² – verteilt auf drei Ebenen, jede davon mit eigenem Charakter.

Und noch etwas, das auf den ersten Blick nicht auffällt: Das Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche und Vollbad ermöglicht ebenerdiges Wohnen – ohne großen Umbau. Eines der Erdgeschoss-Zimmer lässt sich ohne großen Aufwand als Schlafzimmer nutzen. Das Dachgeschoss wird dann zum Gästebereich oder Rückzugsort, der Keller bleibt Funktionsebene. Ein Grundriss, der sich dem Leben anpasst – nicht umgekehrt.

DAS OBJEKT

- Freistehendes Einfamilienhaus · Baujahr 1994

- Wohnfläche ca. 82,42 m²

- Kellerfläche ca. 4 Räume, davon 2 beheizt

- Garage ca. 28,44 m² mit Geräteraum

- Gesamte Nutzfläche: über 150 m²

- Grundstück ca. 411 m² · vollständig eingezäunt &

angelegt

- 5 Zimmer · Vollbad · sofort bezugsfertig

- Ebenerdiges Wohnen möglich

- Große gepflasterte Auffahrt mit reichlich

Stellfläche

- Überdachter Übergang zur Terrasse

DREI EBENEN – DREI FUNKTIONEN

Erdgeschoss – Leben & Empfangen

- helles Wohnzimme

- großzügiges Esszimme

- separate Küche

- Vollbad

- Eingangsbereich mit Garderobe

- Alle wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene - ein Zimmer lässt sich ohne großen Aufwand als Schlafzimmer einrichten. Ebenerdiges Wohnen ist damit sofort und ohne bauliche Maßnahmen möglich.

Dachgeschoss – Rückzug & Ruhe

- Schlafzimme

- zwei weitere Zimme

- Flur Eine klare, ruhige Ebene – anpassbar an jede --

Lebenssituation.

- Untergeschoss – der stille Mehrwert

Kellergeschoss - Mehr Raum als erwartet!

- Hauswirtschaftsraum mit

Waschmaschinenanschluss

- drei weitere Nutzräume, davon zwei beheizt

Hier entsteht, was in vielen Häusern fehlt: Platz für alles, was keinen Platz im Wohnbereich hat – Homeoffice, Werkstatt, Atelier, Fitnessraum oder schlicht großzügiger Stauraum.

Vier Kellerräume – davon zwei beheizt – in dieser Preisklasse sind keine Selbstverständlichkeit. Sie machen aus einem kompakten Einfamilienhaus ein Raumangebot, das sich mit deutlich teureren Objekten messen kann.

Diese Flexibilität macht das Haus unabhängig von einer bestimmten Lebenssituation: Junge Paare nutzen alle drei Ebenen, Alleinstehende konzentrieren sich auf das Erdgeschoss mit Schlafmöglichkeit, Familien verteilen sich auf Wohn- und Schlafetage – und wer im Alter ebenerdig leben möchte, hat den Grundriss bereits dafür.

AUSSEN – GROSSZÜGIG, GESCHÜTZT & GANZJÄHRIG NUTZBAR

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und komplett angelegt – sofort nutzbar. Die große gepflasterte Auffahrt bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zur Garage mit zusätzlichem Geräteraum.

Von der Garage gelangt man über einen überdachten Übergang zur überdachten Terrasse – das bedeutet: trockenen Fußes vom Auto ins Freisitzen, auch bei Regen. In Kombination mit der offenen Terrasse entsteht ein Außenbereich, der an typisch ostfriesischen Tagen genauso funktioniert wie an Sommertagen.

IHR NÄCHSTER SCHRITT

Dieses Haus erklärt sich am besten vor Ort. Sie möchten wissen, ob dieses Haus zu Ihnen und Ihrer Familie passt? Wir zeigen es Ihnen gerne – persönlich, ohne Druck und mit ehrlicher Beratung.

Wir freuen uns auf Sie.

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