Gepflegtes, renoviertes Wohnhaus in ruhiger Lage mit Kaminofen, schönem Grundstück, Garage und Nebengebäude

In den Jahren 2022 / 2023 wurde das hier zum Verkauft stehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1969, grundlegend renoviert.  

So wurden sämtliche Fenster erneuert und, bis auf wenige Ausnahmen (Gäste-WC und Hochkeller), mit Jalousien ausgestattet. In dem Zuge wurden die Haupteingangstür sowie die Nebeneingangstür ebenfalls erneuert, Eingangsflur und Flur zum Hintereingang neu gefliest.

Im großzügigen, hellen Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, mit Tür zur Küche, die über eine Einbauküche verfügt, wurde Laminatfußboden verlegt. Der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre und dient als zusätzliche Heizquelle.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind ebenfalls komplett erneuert worden.

In das Obergeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist, befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer, die mit Teppichboden ausgelegt sind sowie das bereits erwähnte Badezimmer.

Die Zwischendecke zum Dachboden, der nur bedingt begehbar ist, wurde gedämmt.

Geheizt wird das Haus mit Hybrid-Infrarotheizkörpern aus dem Jahr 2022.

Der vorhandene Energieausweis wurde vor den o.g. Renovierungsmaßnahmen ausgestellt und dürfte daher heute, aufgrund der getätigten Investitionen, besser ausfallen.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage, die auf dem neusten Stand ist.

Eine Einleitungsgenehmigung liegt noch bis 2034 vor.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:   1 Hochkelle

Erdgeschoss:       Großes Wohn- und Esszimmer, Küche, WC, Flu

Obergeschoss:     2 Zimmer, Bad, Flu

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 19.06.2019

Energiebedarf: 240,9 kWh (m²a)

Energieträger: Strom

Baujahr Heizung: 2022

Effizienzklasse: G

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

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Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z