Ein Zuhause zum Ankommen - Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und viel Potenzial in Wettenberg

Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 761 m²
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 761 m²
35435 Wettenberg - Launsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A76KK9H9F2

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur Raum - es ist ein Ort mit Charakter, Potenzial und einem ganz besonderen Gefühl von Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² erstreckt sich diese Immobilie mit ca. 199 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Größe und Gestaltung sofort begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Hanglage verleiht dem Haus einen besonderen Charme: Das Untergeschoss ist vollständig als Wohnfläche nutzbar und bietet direkten Zugang in den Garten - eine seltene und äußerst attraktive Kombination. Im oberen Wohnbereich erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben einem großzügigen Büro stehen hier zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Durch den direkten Gartenzugang entsteht hier ein Bereich, der sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte eignet. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Objekt suchen, sondern ein Zuhause mit Potenzial, Raum zur Entfaltung und einem Garten, der seinesgleichen sucht.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 198 m²
Grundstück
ca. 761 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
2.772,73 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
345.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Launsbach der Gemeinde Wettenberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Launsbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Universitätsstadt Gießen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die naturnahe Lage am Rand des Lahntals bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahnen in Richtung Gießen, Marburg und Wetzlar.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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