Wohnen und Investieren unterhalb der Burg Volmarstein - attraktives 4-Familienhaus in Wetter-Volmarstein

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna
- Sat-TV
- Kunststoffrollladen

Die Wohneinheiten im Überblick:

-Erdgeschosswohnung - ca. 131 m² Wohnfläche-

Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien. Neben drei Schlafzimmern stehen den Bewohnern ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.

-Untergeschosswohnung - ca. 117 m² Wohnfläche-

Die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen weitläufigen Flur, ein teilweise saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

-Dachgeschosswohnung - ca. 102 m² Wohnfläche-

Die seit über 36 Jahren von denselben Mietern bewohnte Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 102 m². Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC erreichbar. Der Balkon auf der Giebelseite ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinderzimmer zugänglich und eröffnet einen schönen Ausblick über Volmarstein.

-Souterrainwohnung - ca. 47 m² Wohnfläche-

Im Souterrain befindet sich eine seit Februar 2023 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Die Einheit ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar.

Darüber hinaus befinden sich im Souterrain die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile, ein Saunaraum sowie der Heizungsraum.

Ausstattungsmerkmale:

* Gaszentralheizung der Firma Vaillant (Baujahr 2001)
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Steuerung erfolgt über kürzlich neu installierte Funkthermostate
* Heizkörper in der Souterrainwohnung
* Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
* Kunststoffrollläden
* Tageslichtbäder im Erd-, Unter- und Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne
* Tageslichtbad im Souterrain mit Dusche
* Gäste-WC´s im Erd-, Unter- und Dachgeschoss
* Doppelgarage
* Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf der gepflasterten Vorfläche

Das Gebäude wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut. Durch diese Qualität bedingt, befindet es sich überwiegend noch im Originalzustand.

Für generationenübergreifendes Wohnen oder eine langfristige Vermögensstrategie bietet sich zudem die Möglichkeit, das Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen und die Wohneinheiten wirtschaftlich voneinander zu trennen.

Hinweis:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbaren, die vorab einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis vorlegen können. Dies dient sowohl der Verbindlichkeit des Verkaufsprozesses als auch dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung.