Familientraum in Wetzlar: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Platz & Potenzial

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Renditeobjekt in gesuchter Wohnlage von Wetzlar. Diese Immobilie wurde strategisch von einem Einfamilienhaus in ein voll genehmigtes 5-Parteien-Haus umgewandelt. Dank umfassender Sanierungen der letzten 10 Jahre und eines innovativen Garagen-Konzepts bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus geringem Instandhaltungsstau und attraktiven Steigerungspotenzialen. DIE HIGHLIGHTS FÜR IHR PORTFOLIO Rechtssicherheit & Genehmigung: Volle baurechtliche Genehmigung für alle 5 Wohneinheiten (4 im Haupthaus, 1 separate Garagenwohnung). Kein Risiko durch "graue" Mietverhältnisse. Technik-Full-u-pdate (Last 10 Years): * Kompletterneuerung: Wasser-, Stromleitungen und Heizungsanlage wurden bereits modernisiert. Energetik: Neue Isolierglasfenster im gesamten Objekt. Smart Features: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren in allen Einheiten. Maximale Abrechnungseffizienz: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Sicherungskasten und eigene Zähler. Die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer minimiert die Legionellenprüfungspflicht und sorgt für eine saubere Trennung der Nebenkosten. Smart-Parking-Erträge: Das separate Garagengebäude (unten Wohnen, oben Doppelgaragen) ist ein Renditebeschleuniger. Die Tore der Doppelgaragen sind modern via App steuerbar - ein Premium-Feature, das überdurchschnittliche Stellplatzmieten ermöglicht. Kompakte Objektübersicht & Ertragsprognose WOHNEINHEITEN (HAUPTHAUS & ANBAU) DG-Wohnung (74,75 m²): 862,50 € Soll-Kaltmiete | 200 € NK | 1.062,50 € Gesamt EG-Wohnung (65,83 m²): 615,25 € Soll-Kaltmiete | 175 € NK | 790,25 € Gesamt Anbau-Wohneinheit (46,47 m²): 423,20 € Soll-Kaltmiete | 135 € NK | 558,20 € Gesamt KG-Wohneinheit (43,78 m²):* 423,20 € Soll-Kaltmiete | 135 € NK | 558,20 € Gesamt STELLPLÄTZE & NUTZFLÄCHEN Große Garage (32,00 m²): 368,00 € Soll-Kaltmiete | 130 € NK | 498,00 € Gesamt 3 Garagen (Paket): 172,50 € Soll-Kaltmiete gesamt | 172,50 € Gesamt 2 Parkplätze (Paket): 115,00 € Soll-Kaltmiete gesamt | 115,00 € Gesamt WIRTSCHAFTLICHKEIT (MONATLICHE SOLL-WERTE) Kaltmiete (Ist): 2.591,00 € Kaltmiete (Soll +15%): 2.979,65 € Nebenkosten (Gesamt): 775,00 € Gesamteinnahme (Brutto): 3.754,65 € Visualisierung mit KI-Home-Staging

Sonstiges
Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit der wirtschaftlichen Stärke der Optikstadt Wetzlar. Hohe Mieternachfrage: Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern und der exzellenten Anbindung an die B49/A45. Wertsicherheit: Wetzlar verzeichnet eine stabile Wertentwicklung in Mittelhessen UP-SIDE POTENZIAL (VALUE-ADD) Leerstand nutzen: Die aktuell freie Dachgeschosswohnung kann nach einer kleinen Schönheitsreparatur (Modernisierung 2.0) sofort zur Bestmarke neu vermietet werden. Mietoptimierung: Durch punktuelle Schönheitsreparaturen lässt sich bei Mieterwechseln in jeder Einheit sofort das volle Marktmietpotenzial ausschöpfen. Garagen-Management: Durch die App-Steuerung können die Stellplätze auch unabhängig von den Wohnungen als Premium-Parkraum vermarktet werden. FAZIT Dieses Objekt ist "ready-to-go". Die aufwendigsten Sanierungsmaßnahmen (Leitungen, Fenster, Heizung) sind erledigt. Investoren profitieren hier von einem Objekt, das durch seine technische Ausstattung (separate Zähler, elektrische Rollläden) extrem einfach zu verwalten ist. Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit klaren Strukturen und technischem Vorsprung. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,93 m², Gesamtfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,91 m², Gartenfläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, Flur: 43, Flurstück: 27/6, Gemarkung: Wetzlar, modernisiert: 2020