Leben auf dem Wasser

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
228.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
228.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
25599 Wewelsfleth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AQS7XK6HFX

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Objektbeschreibung

Das 30 Meter lange Wohnschiff bietet ein Leben auf dem Wasser, wie es in unserer Region nur selten zu finden ist. Die Wohnung mit ca. 60 m² und das ca. 40m² große Atelier wurden durch die jetzige Eigentümerin mit liebevollen Details aufgearbeitet und dadurch zu einem Wohlfühlort verwandelt. Herzstück des Wohnschiffes ist die ca. 40 m² große Wohn- und Essküche mit einer kleinen Leseecke. Hier fühlt man das Boot und sich zugleich wohl, während die vorbeischwimmenden Gänsefamilien durch die großen Fenster schaut. Neben der Zentralheizung findet man hier einen Kaminofen, der auf Wunsch zusätzliche, knisternde Wärme spendet. Besonders an kalten Tagen kann man hier eine wohlige und gemütliche Atmosphäre, mit Blick auf den Sternenhimmel durch das Panoramadach, bei einem Glas Wein genießen. Die offene, helle und geräumige Bordküche verfügt über alle technischen Geräte, selbst über einen Geschirrspüler können Sie sich freuen. Neben einem Schlafzimmer und einen Ankleideraum können Sie sich über ein helles und großes Badezimmer freuen, welches keine Wünsche offenlässt. Auf dem Dach des Schiffes erstreckt sich das ca.30 m² große Sonnendeck. Spätestens hier kommt in einem das Gefühl von Urlaub auf, was durch den Whirlpool noch unterstrichen wird. Abmessungen des Hausbootes: Länge 30 m Breite 5 m Tiefgang 55 cm Weiterhin verfügt das Hausboot über Lager- und Technikräumen von ca. 30 m².

Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Hafengeländes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,97% % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
228.000,00 €
Preis/m²
2.280,00 €
Provision
2,98% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Vom Maschinenraum bis zur Haustechnik.

Das Wohnschiff verfügt über eine eigene Zentralheizung, welche mit Pellet befeuert wird. Durch die komplette feuerfeste Ausschäumung mit holländischem Isolierschaum hat das Wohnschiff nicht nur ein sehr gutes Wohnklima im Winter, wie auch im Sommer, sondern Sie sparen auch Heizkosten, was durch einen Kamin noch unterstützt wird. Über einen Trinkwassertank mit 1800 L wird das Wohnschiff mit Wasser versorgt. Durch die große Kläranlage im Wohnschiff ist eine Wasserspülung wie zu Hause möglich.

Hier noch klare Fakten:

- holländische Kläranlage mit 2000 l Fassungsvermögen
-Schiffsparkett im gesamten Wohnbereich
-Solarpaneele für Warmwasser
-Zweifachverglasung aller Fenster und des Wintergartens
-Hebeanlage für Abwasser
-Markise über dem Wintergarten ( durch den 10 cm Abstand wird der Wintergarten optimal gekühlt)
-Beiboot mit Motor gehört zur Ausstattung
-Rumpf ist aus Stahl mit einer Dicke von 6,7-7 mm laut Schwimmfähigkeitszeugnis vom Oktober 2023
-Werftbesuch Oktober 2023, wo das Unterwasserschiff einen neuen Anstrich erhielt, die Aluminiumanoden erneuert wurden und auch der Anstrich backbord wurde erneuert

Lagebeschreibung

Besondere Immobilie in Wewelsfleth: Die charmante Deichreihe 0 liegt in einem idyllischer Gemeinde nahe der Elbe. Wewelsfleth ist bekannt für seine malerischen Deiche und die historische Altstadt mit reetgedeckten Fachwerkhäusern. In unmittelbarer Nähe zur Liegeplatz findet man zwei Restaurants, kleine Geschäfte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Wewelsfleth besticht durch ihre Ruhe und ländliche Atmosphäre. Dennoch bietet sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte vor Ort. Die Anbindung an größere Städte wie Hamburg oder Bremen ist durch die nahe gelegene Autobahn optimal. Kulturelle Highlights und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag und machen das Leben in Wewelsfleth besonders lebenswert.

Die Region um Wewelsfleth punktet mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Deich ein, während man mit dem Fahrrad die umliegenden Wälder und Wiesen erkunden kann. Die maritime Umgebung und die Nähe zur Nordsee machen Wewelsfleth zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Mit dem Zug von Glückstadt aus erreicht man den Hauptbahnhof von Hamburg in 44 Minuten. Glücksstadt ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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