Attraktives Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und vielfältigen Nutzungsperspektiven

In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Wiesbaden-Auringen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und interessantem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Haus im Jahr 1961 in Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Die kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung über viele Jahre hinweg unterstreicht die gepflegte Bausubstanz und den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² und insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die flexible Aufteilung in bis zu zwei Wohneinheiten ermöglicht eine Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Gestaltung als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein sonniger Südbalkon verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2004, die Erneuerung der Fenster und Rollläden im Jahr 1997 sowie Maßnahmen zur Außen- und Wärmedämmung. Eine im Jahr 2010 verlegte Drainage dokumentiert die nachhaltige und vorausschauende Pflege des Hauses. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf eine komfortable Alltagstauglichkeit. Zusätzliche Kellerräume und weitere Abstellflächen schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die funktionale Nutzbarkeit der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Gesamtbild dieser vielseitig nutzbaren Immobilie harmonisch vervollständigt. Energiedaten: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 55,3; Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieklasse: F

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung