Mehrfamilienhaus mit Lagerfläche für Handwerker und Projektentwickler in Wiesbaden-Mitte

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Bauunternehmer, Projektentwickler sowie Kapitalanleger mit Erfahrung im Bereich Sanierung und Bestandsentwicklung. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss insbesondere energetisch modernisiert werden. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster im Treppenhaus sowie - je nach individuellem Konzept und Budget - weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie eine attraktive Ausgangsbasis: Sie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €. In allen Mietverträgen wurden Staffelmietvereinbarungen abgeschlossen; die nächste Mieterhöhung erfolgt bereits im kommenden Jahr. Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits erfolgten WEG-Teilung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen nach einer Modernisierung perspektivisch separat zu veräußern und zusätzliche Wertschöpfung zu erzielen. Die Einheiten im Überblick Wohnung 1: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 700 € Wohnung 2: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 650 € Wohnung 3: ca. 36,0 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 550 € Lagerfläche: ca. 96 m² | vielseitig nutzbar und mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Aktuell besteht seitens der Eigentümergemeinschaft Interesse an einer Anmietung als Fahrradabstellfläche für monatlich 400 €. Darüber hinaus eröffnet die Fläche - vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen - weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es gehören keine Stellplätze dazu. Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt geschützt in einem ruhigen Innenhof. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Kellerflächen bieten eine solide Grundlage für eine hochwertige Sanierung und langfristige Wertsteigerung. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² und 50 m² entsprechen der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum für Singles und Paare. In Verbindung mit der zentralen Lage und der ruhigen Hofsituation bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die gezeigten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet, Möbel wurden virtuell entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Stichworte
Nutzfläche: 116,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 1.9