Gewerblich nutzbares Anwesen mit Halle, Werkstatt, Pferdeboxen und vier Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf ca. 19.900 m² verteilt über drei Flurstücke eine seltene Kombination aus gewerblicher Infrastruktur, Tierhaltung und Wohnnutzung - mit zwei separaten Zufahrten und vielseitig einsetzbar. Im Mittelpunkt steht der gewerbliche Gebäudeteil mit einer großzügigen Halle, einem Werkraum mit isoliertem Dach sowie einer angrenzenden Garage, die aufgrund ihrer Größe auch für ein Wohnmobil geeignet ist. Büro- bzw. Aufenthaltsraum und Personal-Toiletten mit separatem Zugang vervollständigen den Gewerbebereich, der über einen eigenen Heizkreislauf verfügt und vom Wohnbereich elektrisch vollständig getrennt ist. Separat auf dem Grundstück stehen zwei Pferdeboxen, die Tierhaltung direkt auf dem Anwesen ermöglichen. Die weitläufige Freifläche bietet darüber hinaus erhebliches Potenzial für Lagerung, Außennutzung oder Erweiterung. Das Wohngebäude, 1957 errichtet, 1963 angebaut und 1973 umgebaut, beherbergt vier Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 mit drei Zimmern und Wohnung 4 mit ebenfalls drei Zimmern bieten großzügigen Wohnraum, während Wohnung 3 als Zwei-Zimmer-Einheit und Wohnung 2 als Einzimmerwohnung weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wohnungen 1 und 2 sind seit über zehn Jahren vermietet; die beiden übrigen Einheiten stehen für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ein Anwesen für Käufer, die Raum, Nutzungsvielfalt und Lage in einem suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen