Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Wietzendorf

Mit schwerem Herzen - ein Zuhause voller Erinnerungen sucht neue Menschen ?? Es fällt mir unglaublich schwer, dieses Inserat zu schreiben. Dieses Haus ist für mich weit mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort voller Erinnerungen, Geborgenheit und Liebe. Besonders auch im Namen meiner inzwischen verstorbenen Mutter, die dieses Zuhause geliebt hat, wünsche ich mir, dass es in liebevolle Hände kommt. Leider bin ich inzwischen beruflich so stark an Hamburg gebunden, dass ich kaum noch Zeit finde, hierherzukommen. Ein Haus wie dieses verdient Menschen, die es genießen, pflegen und mit Leben füllen. Deshalb habe ich mich schweren Herzens dazu entschlossen, mich davon zu trennen. Das Haus wurde 1957 erbaut und steht auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück mit einem traumhaft eingewachsenen Südgarten. Große Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten, überall zwitschern Vögel und man genießt eine Ruhe, die heute nur noch selten zu finden ist. Der Garten ist ein kleiner Rückzugsort - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man durch eine neue große Glasschiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne bei jedem Wetter zu genießen. Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche (ohne Keller) und bietet viel Platz für Familien. Erdgeschoss: . helle Einbauküche mit allen notwendigen Geräten . großzügiges Wohnzimmer . separates Esszimmer . Badezimmer . Gäste-WC . zwei geräumige Eingangsflure . viele Fenster und dadurch eine wunderschöne natürliche Helligkeit Obergeschoss: . vier Schlafzimmer (davon zwei Durchgangszimmer) . zusätzliches Badezimmer Das Haus ist voll unterkellert (ca. 60 m²). Dort befinden sich unter anderem Regale, eine Werkbank sowie der Waschbereich. Da es sich um ein Haus aus den 50er-Jahren handelt, ist der Keller nicht vollständig trocken, jedoch auch nicht außergewöhnlich feucht - für das Baujahr völlig typisch. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: . neue Gastherme (2024) . Dachbodendämmung (2024) . Zugang von WZ in den Garten durch neue Glasschiebetür (2025) . die Straße vor dem Haus wurde komplett erneuert Besonders praktisch sind die beiden Hauszugänge - einer von der Straßenseite und einer über die Auffahrt. Zur Immobilie gehören außerdem: . zwei überdachte, vollständig geschlossene Garagen . Platz für weitere vier Fahrzeuge auf der Auffahrt Dieses Haus lebt nicht von Hochglanz oder Perfektion, sondern von seiner warmen Atmosphäre. Es ist ein ehrliches Zuhause mit Charakter, viel Licht, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und einer Lage, in der man jeden Tag die Ruhe genießen kann. Ich wünsche mir von Herzen Käuferinnen oder Käufer, die dieses besondere Zuhause genauso wertschätzen wie wir es all die Jahre getan haben. Besichtigungen finden ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse statt, da sie für mich emotional nicht einfach sind und organisatorisch einiges an Aufwand bedeuten. Wenn du glaubst, dass dieses Haus dein neues Zuhause werden könnte, freue ich mich sehr über deine Nachricht. Ich hoffe, dass es eine Familie oder Menschen findet, die ihm genauso viel Liebe schenken werden, wie es sie viele Jahre lang erhalten hat. ??

Sonstiges
Ein neuer, rechtssicherer Energiebedarfsausweis ist bereits offiziell beantragt und liegt zur Besichtigung vollständig vor. Da das Gebäude im Jahr 2024 und März 2025 umfassend energetisch modernisiert wurde (u. a. Einbau einer hocheffizienten Vaillant Gas-Brennwerttherme, vollständige Dämmung der obersten Geschossdecke mit 160 mm WLG 035 sowie neue 3-fach-Wärmeschutzfenster), wird sich der Energiekennwert und die Energieeffizienzklasse im Vergleich zum alten, abgelaufenen Ausweis massiv verbessern.

Stichworte
Nutzfläche: 145,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 1.440,00 m², Kellerfläche: 96,50 m², 2 Etagen